在海外置业买房，不仅要了解购房过程中的费用、手续，实地看房也是一个重要的环节。不少人在看房的时候过于匆忙而不够仔细，或者容易被房子光鲜的外表迷惑。以下列举几条在看房子时需要注意的细节。

一、想象空房间

不少购房者在看房时会因为房子漂亮的外观就对物业一见钟情，当场便主动报价，而明智的购房者会确保他们能透过装饰的外表看到房屋的本质。评估一所房屋的基本元素包括：房屋面积大小、建筑质量、房屋状况、可使用性、价值及未来可能出现的潜在问题。总而言之，当购房者看房车时，不论公寓还是别墅，从居住和投资的角度来看，购房者都应该想象一下当移走所有设施变为毛坯房的样子。专家的说法为，购房者应当想象一下空房间或者移走加家具的样子。

其实，人们要认真评估的是砖头水泥，这才是他们真正购买的东西。专家说道：“您应该仔细看看卧室的大小，有些设有门和衣柜，有些没有。看看存储间、浴室的质量和大小，是否装有浴缸和淋浴。”

二、检查房屋细节

购房者在看房的时候，还应该检查房屋电器和橱柜的质量。

房屋代理Victor Kumar建议，在对多套不同飞房屋对比时，购房者可以采用一套科学评估系统来评估房屋中的每个房间。他说道，“首先要清出的是需要花费资金的方面和需要直接进行修葺的地方，比如漏水的浴室、厨房和需要重新配置的电器。”

如果你所看到的房产满足所有的基本需求，卖家代理Michael Ramsay总结了几个重要的问题供参考。

1、这套别墅有没有重新修葺，重新布线路，重新打桩或重砌屋顶？如果您购买后这些全都由您自己来做，这些将会成为最大的开支项目。

2、购房者最好还要留意一下，如果浴室不通风可能会长苔藓和霉菌。此外购房者还应该打开水龙头检查一下水压及水泵是否有问题。

Wakelin Property Advisory公司的Monique Sasson建议道，购房者看房时可以看一下天花板和墙壁开裂的情况，但是提醒称只有检查大厦才能决定它的结构。她说道：“购房者应当评估别墅的布局，但是如果您更中意老式大厦，维多利亚式和Edwardian房屋通常都具有传统的户型。”

Century 21在新州的经理Michelle Light表示：“在看房的时候，我们通常选择把房屋里的灯光全部打开，但是我建议，买家不妨把这些灯关掉，看看房间是否黑暗。”

9.检查大楼结构和白蚁害虫情况；

10.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价。

另外，明智的购房者还会参观房屋的室外情况，来检查噪音问题和该区域内的交通情况。另外调查一下离不喜欢的设施的距离也是个不错的主意，比如墓地和机场。

三、购买之前多调查

除了看房的时候要仔细检查细节之外，在决定购买之前，还要做一系列的调查，将房屋的情况全面了解清楚。包括：

1.在房屋交割期间是否有灵活处理方案；

2.知道房屋的价值，获取最新的销售数据；

3.调查即将开展的开发案和基础设施；

4.看看户型和网上视频；

5.调查当地学校和犯罪率；

6.看看社区环境；

7.申请一份完整的合同副本；

8.安排更加详细的私人看房过程；

9.检查大楼结构和白蚁害虫情况；

10.问问房东在拍卖会前是否接受主动出价。