业主自建或改建自已的梦中家园，这看来是个相当浪漫而且又可以省钱的主意。
　　DIY——do it youself到底有多难？让我们听听业内人仕大卫·亚当的意见。

　　首先，业主自建需要相当的知识准备，需要付出相当的时间和精力，如果没有详尽的计划和细致的劳作跟进，可能最后无论是时间或金钱，哪方面都得不偿失，甚至还有法律上的风险。
　　大卫说，维省有业主自建者成千上万，据Building Commission的数字，2009年批出牌照有23000个——包括重建新屋，改建，扩建，小装修，拆屋等等不同内容。投入的资金总共$1.3 Billion（ 不包括2432个以业主自建者身份获批建屋的注册建筑商。）。
　　从哪儿开始？
　　业主自建通常出于两个目的：
　　1.省钱；
　　2.自已可以控制工程诸如进度和质量。
　　“通常业主自建者最大的误区是：认为没有专业人仕的帮助也能造房子”——业主自建顾问及资助协会Australian Owner Builders经理Phil Graf说。
　　除非他们本身是建筑业内的人，否则他们一定要得到业内人仕的帮助——不论这个“业内大叔”是自已家人或是亲朋好友，Phil Graf说。 （但是这类“大叔”往往有空才来，没空就让你干等着，这将会对你们之间的关系和工程带来大麻烦。）或者如现在有越来越多的人，聘请注册建筑商做自已的项目经理。
　　通常的市埸价：建筑商要价是20-30%，即是说，如果建一个$300,000房子，$90，000要付给建筑商；而项目经理的费用通常是工程费用的5-7%，即$29，000。这么看来后一方案是省了不少，但这个项目经理一定要了解市埸的运作，知道找谁联系，去哪里找材料供应商，哪里有价格合理的材料等，这样才有可能给你省下钱来。
　　对一个完全不懂如何建筑的业主来说，一个安全的办法是请个持牌建筑商做你的承建商，定下工程的要求，把所有的活从头到尾做完为止。

　　要耗得起时间
　　另一个关键的是自建的业主要在整个工程期间耗得起时间。
　　你不能只是个隐型业主建筑商。 Graf说，“每天早上开工前，你要确保施工用的沙，水泥，砖等当日所需材料到位。即使你聘请了项目经理替你监督工程，你仍然要到现埸照看。”
　　“如果你投资$300，000或$400，000，难道你能不每天到位？你必须付出时间，付出劳动......如果你想省下$90,000。”
　　业主在做自建者之前参加几个为此目的而特设的短课程也很重要。在Holmesglen TAFE, Voltz敎授的课程包括所有的业主自建商需要的知识：从澳洲建筑标准，到建筑基本常识。 Voltz也认为业主要有时间方面的准备，届时要花足够的时间在埸。
　　“你一定要到埸，要看着你的工人工作，——这正是建筑商所要做的工作”他说，“你必须亲力亲为。”
　　Voltz自已也是业主建筑商。他现在正进行他在Patterson的第8个工程。他说，业主建筑商还要知道如何贷比三家找便宜的材料。现在他找人做抹墙灰泥的沽价，价格从$18,000到$42,000都有；砖的供应价从$5500到$10000。
　　他发现一个秘密：如果你是作为建筑商去接触供应商，会比作为业主上门买材料可以省下一大笔钱。
　　另外，如果参加过TAFE的业主建筑商短课程学习（这些人都是来自完全不同的背景）还应学会灵活根据实际情况选取建筑方案，如结构框架用铁的也许是更好的先择。

　　业主自建的基本要求
　　具备业主建筑商的知识，接受相关课程的培训敎育很重要。 “知识就是力量”这句话在业主建过程中尤其关键。
　　包括：
　　具备登记注册，建筑规范与标准的相关知识；
　　必须获得《Sertificate of Consent》——这是一份获准作为业主建筑商建屋的明文证书——工程价値在$12000以上的必需要有建筑许可证（具体该如何申请，详见Building Commission内的Owner- builder Application Kit）
　　自建业主必须是该地块的业主并且居住或将会居住在这块屋地的物业中。
　　所有工程必须符合Building Act1993和Building Regulations的标准要求。另外业主建筑商还需确保拥有相关保险包括建屋保修保险。

　　业主自建要承担的责任
　　建筑师协会维省主席沃特先生指出自建业主在行动之前必须完全清楚认识自已正要进入的领域——业主自建商要承担所有的责任、风险以及负责参加工程所有人员的注册资格的可靠性。
　　自建业主的责任还包括：
　　为工程质量差付出代价（或要返工重来）；
　　自已要付出大量时间；
　　承担与Building Act和OHS（工伤和安全赔偿）相关的法律风险；
　　承担因工程估价误差、施工失误、失窃、工地安全等问题所造成的损失，以及“未来风险”——日后卖给新业主后潜在的赔偿伸诉。
　　沃特警吿，聘请项目经理虽然省钱但并未必保证如你所愿。故也要审愼选择，知道其中所要承担的风险。

　　小结：
　　总而言之，当你计划周详，并获得正确的专业意见，你应能如愿建造出一所旣省钱又如意的理想物业。沃特说，当许多人眞正步入这一行,从头到尾经历过后，就发现,业主自建也不就是那么一点事吗：夹墙，抹灰，房基，房顶，不过如此，并不太难。 “只要你有眞知在手，你确实可以过关斩将，安然通过所有的关口”沃特说。
　　详情：Australian Owner Builders:www.ownerbuild.com.au
　　Build Commission of Victoria:www.buildingcommission.com.au/www/html/2004-restrictions.asp