每当海外置业者选择房产代理时，好像在完成艰巨的任务。日常生活中我们经常买卖東西，但几乎没有其他东西比买卖房子贵。

几乎没有其他东西比买卖房子贵。无论是出售住宅还是投资房产，选择代理都是非常重要的决定。

下面是6个选择合适代理的技巧。

1.搜集资料

搜索具备合作潜力的代理，市场上有不少有实力的代理可供选择，选几个你认为合适的，然后深入了解他们的经验及背景。

在你居住的地区寻找代理，可以访问realestate.com.au/find-an-agent。

2. 当地代理

代理将代表你及你的房产，因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者，知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。

3. 亲身面试

认识代理的最好方法是前往开放看房，你可以突击观察代理的工作情况。

目的是看看代理如何介绍住宅、跟潜在客户互动，因此你不需要选择跟你的房产相类似的房子去参观。你也可以藉此机会跟代理打声招呼及索取联系方法。

看房期间观察代理时，注意下面的事情：

● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?

● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?

● 看房后提出的查询代理有没有积极跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?

● 他们守时吗?

● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?

4. 相处融洽

跟代理相处得融洽吗?出售过程中，你必须对代理诚实，因此你需要一个能够相处得来的代理，保持公开及坦诚的沟通。

5. 查看纪录

查看代理的销售纪录，特别是他/她最近的成交纪录。查询事实，例如销售价格、推出市场的时间等。

访问realestate.com.au/sold查询最近六个月的成交纪录，以及房产管理人的资料。

6. 市场知识

优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯，对当地学校、公交、人口及买家类型有足够的知识。