你是否在为投资公寓还是别墅而犹豫不决？不用着急，在决定之前，应先考虑一些关键因素。

在某些地方，别墅或许是更好的投资之选，而在另一些地方，公寓的收益率或许更高。因此，为了使你的血汗钱不付诸东流，无论投资哪种澳洲房产，之前都应做足功课。

Simon Pressley是Propertyology的总经理，他说，房产投资者将公寓和别墅进行比较，就好比股票投资者将银行证券和医疗证券进行比较。其实，无论是房产市场还是股票市场，如何选择都取决于市场行情。

但是如果谈到房产投资，不知为何，人们总会忽略这样的事实 — 房产是有形资产，是看得见摸得着的。

“对投资者来说，重要的是聚焦房产市场，并非房产本身。”Pressley说。

“事实上，经济发展才能带动房产增值。房产本身只是一种静态商品，是随着其所处的房产市场而不断变化的。”

Pressley指出，在决定投资哪类房产之前，应先认真考虑以下三大因素：

1. 经济因素：详尽评估经济动因可帮你缩小意向房产市场的范围。需清楚某一市场会发生什么变化？推动经济发展的因素是什么？某个特定的行业是否能持续发展？哪些城镇和城市未来有创造就业机会的潜力？

2. 供应和需求：查阅一下所选市场的投资数据。该市场当前有多少套别墅和公寓在售？未来又将出售多少套？因为房产投资是一项长期决策，不要只着眼于正在施工的房产，也需关注已获建造许可的项目。或许当前房产的供应量不足，但是如果一个大型规划社区已获建造许可，那么无论是公寓还是别墅在未来都可能供过于求。

3. 购买能力：作为投资者，你的目标是盈利。因此你需要购买备受欢迎的澳洲房产。房价是促进市场竞争力的首要因素。与一般观点不同，Pressley认为热门高端地区的房产需求量比普通地区的房产需求量要少。

在考虑房产投资时，如果考虑了这些关键因素，便可更好地权衡取舍。其次，还需清楚两类房产的一些投资风险和优势。

投资公寓

来自Archers the Strata Professionals公司的合伙人Andrew Staehr说，公寓的价格实惠，是进军澳洲房产市场的理想之选，如果在同样的地段选择别墅，就可能会超出投资预算。

Staehr说：“极受欢迎的（市中心）地段对租户更具吸引力，这里的房产具有高租金收益和低风险投资的双重优势。”

如果房产价格较低，投资者便可快速建立多元化投资组合。

投资分契式所有权的公寓还有另一个优点 — 保险、维护和维修事宜皆由物业负责。

Staehr说：“如果购买的是一套别墅，那么所有的维护问题都需自己负责，与之相比，公寓楼和周边区域的维护及保养事宜则皆由物业负责。”

Pressley说道，尽量不要选择配有像电梯、泳池等设施的大型社区，因为这些设施对租户极具吸引力，并导致物业费大幅上涨。而且，在更换之时花费不菲。

建筑规模也是至关重要的，但是因地段而异。在首府城市，例如墨尔本，一栋建有50套公寓的大楼不算大型建筑，但是在偏远城镇，比如Ballarat，这可称之为极其宏大的建筑了，在这些城镇，建有12套公寓的大楼就是最合适的建筑规模了。

Pressley说，不要过分在乎一套房产是否带有阳台或庭院 — 因为即使没有，也不代表该房产一定是一项糟糕的投资。如果市场对这些设施没有硬性要求，则说明他们并不重要。

投资别墅

如果购买别墅，那么所有的保险费、维护费以及维修费都需自己承担，所有相关事宜都需自己负责。



 

“以我自己的投资组合为例，我曾经为维修屋顶而花费了1.5万澳元。但如果是一套公寓出现这些问题，就会有很多人和你一起承担经济压力。”Pressley说。

“如果购买的是一套公寓，你只需支付物业费，这笔费用就代替了外部区域的一般维护费和保险金。这很有可能是一大笔费用。”

在考虑投资别墅时，需谨记它的一个优势 — 土地价值。

土地会随着时间的推移而增值，因此，假如你已经提前考虑过供需关系、购买能力和经济等因素，那么即使你只能负担的起一套偏远城市或远郊地区的别墅，这也将是一项明智的投资。

如果你已经权衡过投资别墅和公寓的利弊，并准备行动，那么还需清楚何时是投资某类澳洲房产的最佳时机。

在当今市场，公寓和别墅哪个更胜一筹

“这一问题的答案总是相同的，”Pressley说，“不存在多好的时机，因为市场形势是大好的。对投资者来说，考虑经济动因和购买能力是至关重要的，这会帮你决定选择哪个地方购房，然后还需关注该市场公寓和别墅的供需情况。”

事实上，在目前阶段，澳洲公寓的建造量和购买量为史上最大，尤其是在首府城市。

但是，一些偏远城市的房屋建造量也不小。还有一些偏远城市，它们的失业率较低。

“人们误认为在偏远城市投资有风险，其实，这只是那些未在偏远城市生活过的人的一种误解。”Pressley说。