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海外人士澳洲买房第一步:FIRB申请

2014-09-24 10:47 来源:未知 作者:lancy 浏览量:loading...

FIRBforeigh investment review board)(澳大利亚外国投资审查委员会,简称"外管局"),按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。

那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类:

1、外国政府投资者;

2、私营外国投资者--企业收购;

3、私营外国投资者--房地产。

我们主要向大家介绍第三类,也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

确实来讲"外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子".我们经常听到一手房不需要去申请外管局的批准,这个概念不够完整,因为发展商通常已经将他们开发的楼盘整体拿到外管局去审批了,外管局可能批准该楼盘的80%可以卖给外国人,所以给我们的'假象'是一手房(新房)无须申请,实际上这些房子已经获准卖给外国人了。

二手房通常都要去审批,因为原来的业主卖给你前是不可能去审批过的。

鉴于外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人,而不是这个外国人可不可以买这一套房子的原理,所以申请人在申请外管局的批准时必须要提供具体的房子信息,如果批准的准备购买的房子因故没有买成,申请人则需另外申请购买其它房子的批准。这里要强调的是163签证持有者买首套自住房批准率是百分百的。

对于澳洲临时居民,也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民,若想购买新房,在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房,也需递交申请,并且只可购买一个二手房,切必须将其作为自己在澳洲的住宅,不能作为投资使用。若是新房,可以买多个。

若是想购买空地,同样的需要提出申请,并且提案在获得批准时都附有一定提交,比如规定必须在24个月内开工。

如果您符合以下任意一个条件,那么您则可以获得豁免,也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请,豁免条件是:您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下,您也可以得到豁免,例如您的开发商已经有FIRB的批准,等等。

FIRB官方网站:http://www.firb.gov.au/

普通查询:电话:02 6263 3795 传真:02 6263 2940 电邮:firbenquiries@treasury.gov.au

海外查询:电话: +612 6263 3795 传真:+612 6263 2940 电邮:firbenquiries@treasury.gov.au

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