对于大多数投资者来说,物业管理费可能只是众多账单中的一项,他们可能并不了解物业管理费究竟是什么,它涵盖了哪些内容,所交的费用是否物有所值。今天买房网就带领大家一起走近这项每个业主都会面临的费用——物业管理费。
物业管理费的花销主要用于聘请专业的物业经理。
物业经理可以在多方面为投资者省时省力,例如他们可以帮你收取房租或安排维修;确保房子不会空置太久;指出可能需要翻修的地方;确保业主正在履行应该承担的法律责任;管理租赁的整个周期等。
若房产管理得当,可以帮助投资者最大化投资、最小化风险,所以聘请一个优秀的物业经理绝对是非常重要的!
那么如何聘请到一个好的物业经理呢?我们邀请到了LJ Hooker的房地产投资管理负责人Amy Sanderson,来为我们提供一些相关建议。
一个优秀的物业经理是物超所值的。图片来源:Getty
Amy Sanderson解释说,一般物业管理服务分有三个级别:传统物业管理和租赁、全包管理以及固定服务。这三种级别的物业管理服务分别对应着不同的价格,这属于业主自己需要承担的花费,但对业主来说有一点好处是,在大多数情况下,代理服务费可以用来抵税。
以下内容则是包含在物业管理费中,由物业经理为业主提供的服务:
物业经理需要与业主商量,联系维修工人,对房产进行维修和保养。图片来源:Getty
Sanderson建议在选择物业经理时,不要选择最贵或者最便宜的,要选择经常与你联系,并且尽心为你和你的房产提供服务的那一个。
业主聘请物业经理最主要的原因是为了最大化投资和最小化风险。在这点上,物业经理在多方面都能为业主提供帮助:
首先,物业经理充分了解市场价格,他们可以给出合适的租金报价,能让租户们快速地对房子产生兴趣,这也就意味着你的房子不会在市场上空置太久。
其次,物业经理了解市场需求,如果业主准备通过装修房子来获得更高的租金,物业经理可以提供一些相关建议,因为他们知道装修哪里可以得到最高的投资回报率。
再次,物业经理在房产合规方面具有丰富的经验,他们熟悉并掌握不断更新的立法,可以确保业主的房子完全合规。
还有,物业经理对本地区有名的维修工人非常熟悉,这样就保证了房子可以经济有效地得到维护和修理,及时解决租户的问题令租户满意,这就大大增加了租户续租的可能性。
最后,物业经理可以协调维护和修理工作,让业主们可以专注于自己的工作和其他个人事务。
扫描二维码
获得房产一手资讯