对于大多数投资者来说，物业管理费可能只是众多账单中的一项，他们可能并不了解物业管理费究竟是什么，它涵盖了哪些内容，所交的费用是否物有所值。今天买房网就带领大家一起走近这项每个业主都会面临的费用——物业管理费。

物业管理费的花销主要用于聘请专业的物业经理。

物业经理可以在多方面为投资者省时省力，例如他们可以帮你收取房租或安排维修；确保房子不会空置太久；指出可能需要翻修的地方；确保业主正在履行应该承担的法律责任；管理租赁的整个周期等。

若房产管理得当，可以帮助投资者最大化投资、最小化风险，所以聘请一个优秀的物业经理绝对是非常重要的！

那么如何聘请到一个好的物业经理呢？我们邀请到了LJ Hooker的房地产投资管理负责人Amy Sanderson，来为我们提供一些相关建议。

一个优秀的物业经理是物超所值的。图片来源：Getty

Amy Sanderson解释说，一般物业管理服务分有三个级别：传统物业管理和租赁、全包管理以及固定服务。这三种级别的物业管理服务分别对应着不同的价格，这属于业主自己需要承担的花费，但对业主来说有一点好处是，在大多数情况下，代理服务费可以用来抵税。

以下内容则是包含在物业管理费中，由物业经理为业主提供的服务：

• 代理业主为房产招租
• 出席并管理出租房产的看房流程
• 筛选租户，包括相关资料检查和审核租房历史
• 管理房产状况报告的相关事宜
• 管理租赁协议签署过程和处理相关问题
• 管理房产的财务账目并提供定期报告
• 定期检查房产
• 与业主商量，联系维修工人，对房产进行维修和保养

物业经理需要与业主商量，联系维修工人，对房产进行维修和保养。图片来源：Getty

Sanderson建议在选择物业经理时，不要选择最贵或者最便宜的，要选择经常与你联系，并且尽心为你和你的房产提供服务的那一个。

业主聘请物业经理最主要的原因是为了最大化投资和最小化风险。在这点上，物业经理在多方面都能为业主提供帮助：

首先，物业经理充分了解市场价格，他们可以给出合适的租金报价，能让租户们快速地对房子产生兴趣，这也就意味着你的房子不会在市场上空置太久。

其次，物业经理了解市场需求，如果业主准备通过装修房子来获得更高的租金，物业经理可以提供一些相关建议，因为他们知道装修哪里可以得到最高的投资回报率。

再次，物业经理在房产合规方面具有丰富的经验，他们熟悉并掌握不断更新的立法，可以确保业主的房子完全合规。

还有，物业经理对本地区有名的维修工人非常熟悉，这样就保证了房子可以经济有效地得到维护和修理，及时解决租户的问题令租户满意，这就大大增加了租户续租的可能性。

最后，物业经理可以协调维护和修理工作，让业主们可以专注于自己的工作和其他个人事务。