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敲重点!澳洲买房,你所要知道到干货都在这

2019-11-20 10:43 来源:未知 作者:Nicole 浏览量:loading...

你是否想去澳洲买房?

是否仍对澳洲购房有一些疑问?

是否对澳洲置业流程还很不熟悉?

是否担心贷不了款?

你的问题是否还很多很多。

下面小编简单介绍一下澳洲所有买房以及持有产生的费用。

1、印花税(stamp duty)

印花税是澳洲买房必须支付的一笔费用,各州都有自己的计算方法以及减免政策。购买新房或者二手房都需要支付印花税。

印花税根据房价会有不同的比例,悉尼的印花税可以按照房价的4%估算,具体数目询问律师或者登陆各州政府网站进行详细查询。

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-nsw

小编特意以悉尼为例,为大家找出了印花税的税阶

2、律师费 (legal fee)

澳洲的房屋买卖一般都需要专业的律师或者过户师。他帮您完成过户手续,过户费(conveyancing fees)大约在$1,000-$2,000 不等,需要根据房子大小以及类型来判断这笔费用还包含了咨询费,过户师会给您讲解合同内容,保护您的利益。

3、FIRB

FIRB翻译为澳洲投资审批委员会,除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,海外人士澳洲买房都是必须要申请FIRB的,房价小于等于100万澳元的FIRB为$5,600

FIRB可以自己在网上上申请或者请律师帮忙申请,一般30天内之可以拿到FIRB。

特别提示!

需要提醒小伙伴们,没有办理FIRB是没办法交换合同的哦。最重要的一点:申请FIRB时需要填写要买房子的地址,如果想要更换地址,是需要再交一遍申请费的,所以大家一定要在确定好要买的房子之后再去申请哦!!

4、房屋财产保险费

凡是购买house均需购买房屋保险,特别是申请贷款时,所有house都必须购买保险。当房屋遇到自然灾害时,可以获得保险公司的赔偿。价格根据房子的大小和价格而定,大约每年$500-$2,000不等。一般可以先多家要个quote再决定,通常购买保险可以在Coles, Nab, Westpac等。

5、物业管理费(Body Corporate)

对于独栋别墅(house),在澳洲是不需要支付物业管理费。而对于整体开发的公寓或联排别墅,则需要缴纳物业管理费。如果公寓或联排别墅公共拥有游泳池和健身房,那物业费会非常昂贵。

物业费也会因为面积的大小价格而不同。这笔费用包含:

★公共设施的清洁以及维护

★房屋的保险

★房屋的维修基金

6、地税(Land Tax)

地税的政策每个州计算方法都不相同,大家都可以去官网详细了解。对于悉尼来说,除主居住房(自住房)以外其他空置或出租的居住房屋都需缴纳地税。

7、市政费(Council Rate)

市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用,用于当地基础设施和市容的更新维护、垃圾处理等等。

业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。

一般而言,市政费的价格和房价成正比,也就是说房价越高,政府收的市政费也越高。

我们可以选择一次性缴付一年的市政费,也可以按照账单上的时间按季度分期(instalments)缴付,大约每年$500-2,000不等。

总之,大家应该对于澳洲买房的花费心里有数了

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