什么房产功能最受买家欢迎？
2024-02-07 20:48 来源：Realestate 作者：hins 浏览量：loading...
后院的游泳池仍然是澳大利亚的典型梦想，但在生活成本不断上升的情况下，越来越多的购房者正在考虑双重生活安排。
这些是去年购房者在realestate.com.au上搜索最多的关键词分析得出的趋势。
买家再次将“游泳池”放在愿望清单的首位，这对一个热衷于游泳的国家来说并不奇怪——据罗伊·摩根称，现在有500万澳大利亚人定期或偶尔游泳，相当于人口的23%。
超过310万澳大利亚人也住在带游泳池或水疗中心的房子里。这相当于七分之一的澳大利亚人（14%），略高于2018年的13%，这家市场研究公司去年报告。
“车库”是第二个最受欢迎的搜索词，是一个多功能的存储空间，在疫情期间，一些人可以方便地转换为家庭办公室、健身房或娱乐空间。
前十名名单上的其他流行术语包括“空调”、“套间”和“学习”。
根据澳大利亚统计局12月发布的数据，鉴于37%的澳大利亚人现在定期在家工作，这一趋势似乎会持续下去——比疫情前水平高出5个百分点。
与此同时，记录搜索增幅最大的关键词反映了对双重生活房产日益增长的渴望。
“双重生活”一词在这份名单上排名第一，而“奶奶公寓”和“复式”排在前四位。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，结果反映了生活成本压力。
据澳大利亚最大的房屋建筑商Metricon称，在当前的气候下，越来越多的人转向双人居住房，这有可能从单一土地所有权中获得更多收入。
Metricon Homes表示，在过去四年中，其双人入住业务在全国范围内增长了25%，最近几个月，查询激增。
建筑商表示，对复式住宅和复式住宅日益增长的需求，特别是来自城市内郊区，那里的街区更大，这些街区过时的房屋不再满足房主的需求。
Metricon销售总经理Drew Glascott说：“仅在过去12个月里，查询量就大幅增加，这显然是Metricon.com.au的双人占用部分的流量激增了230%。”
他说，随着土地价格的飙升，许多人希望探索在现有土地上可以进行什么发展。
Glascott先生说：“我们的许多客户选择住在一个房子里，然后出租或出售另一个房子。”“其他人看到了盈利的机会，并开发和出售所有房屋。
“大多数情况下，如果土地已经拥有，土地的股权可用于为建设提供资金，因此这不是一个需要大量投资才能开始的建设过程。”
奶奶公寓改革提振了需求
关键词“奶奶公寓”在realestate.com.au上的搜索量增长第二大，与州政府增加住房供应的改革相吻合。
周二，西澳大利亚州政府宣布，建造高达70平方米的奶奶公寓将不再需要规划批准，前提是它们符合挫折要求。
在维多利亚州，安装“小第二家”将不再需要规划许可证，只要它建在至少300平方米的房产上，没有洪水或环境覆盖。
在南澳大利亚州，11月宣布的改革意味着奶奶公寓现在可以租给任何人，而不仅仅是直系亲属。
新南威尔士州的房主也可以在他们的房产上建造一套合规的奶奶公寓，而无需传统的议会批准程序。
高端买家想要什么
在溢价端，关键术语“水视图”、“顶层公寓”和“海洋视图”完善了显示搜索量最大增幅的十大关键术语列表。
Creagh女士说，这反映了市场的上端，市场对加息更无影响。
Creagh女士说：“去年，所有高端市场仍然表现良好，拥有大量存款的买家更加活跃。”
“过去几年的大量房屋净值收益可能鼓励了升级者活动。”
“健身房”也进入了前10名，可能是疫情时代的宿醉，当时健身房关闭，人们转向家锻炼。
对于现金短缺的人来说，家庭健身房也可能节省一些便士，因为澳大利亚人每年在运动和体育活动上花费数十亿。
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