当前位置:购买须知税费支出

投资澳洲物业的抵税优惠,不看后悔!

2014-08-20 11:21 来源:未知 作者:lancy 浏览量:loading...

20132014年度的财政年度结束了,可报税季节又开始了。

如果您有投资物业,有没有充分利用与物业有关的各项开支来抵税呢?

购买投资物业的人通常会把房子出租,以租金来补贴房贷还款。根据澳洲法例,任何人在澳洲所赚取的收入都必须缴税。但是,出租物业可以享有物业的各项开支抵税的优惠,如果租金收入低过支出(包括管理费,保险费,贷款利息,物业折旧等),业主可用这个亏损金额抵扣其他收入例如工资。这就是我们经常听到的负扣税(Negative Gearing)

除了印花税以外,一切开支都可以作为收入抵扣。如购房贷款所产生的利息、银行手续费、物业管理费、地方政府费(council rate)、装修翻新费用、资产折旧(Depreciation)、去视察房子和收房租所支付的交通费、律师或会计师的费用、验房费等等,都可以用来抵税。其中的资产折旧部分往往可以为投资物业的业主每年节省数千元。

不过,根据专业折旧报告公司DEPPRO的调查显示,只有20%的投资者知道怎麽利用他们的合法权益去申报出租物业折旧,白白多付了不少税金。

如果您是属于没有申报出租物业折旧的那80%投资者,您应该尽快找个测量师为你检查房子,准备一个折旧报告。只需花费数百元,但可能为您节省数倍的税款。

折旧是假定一项资産到达了它的使用寿命就需要更换。虽然折旧不是一项实质的现金开支,但代表将来需要实质支出费用以替换这项资産。

房子本身的建筑和与投资物业有关的资産都可以纳入折旧的范围。因为房屋在长期的使用中,由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少,所以便会有折旧的出现。而与投资物业有关的资産,例如地毯、电器、灯饰等等在使用年限内也可以逐年折旧,可以申报扣税。

由于计算折旧率颇为複杂,所以还是交给专业的测量师和会计师去做吧。但是,选择会计师为您报税时,要特别小心。个人经验告诉我,不是每一个会计师都懂得所有税务条例的。曾经有两个朋友同时买入同一个楼盘的两个类似单元,各自找不同的会计师报税,结果其中一个不但不能扣税,还要多付税款。可见聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是非常重要的。

免费获赠澳洲房产投资权威资料

  • 资讯快报
  • 精选楼盘推荐
  • 澳洲房产网
  • 服务热线

    18616506111

    info@ausporperty.cn
  • 扫一扫

    关注我们
    微信公众号

  • 聊一聊

    专业顾问
    答疑解惑

Copyright © 2009-2019 版权所有 澳洲房产信息,尽在澳洲房产网。沪ICP备19031484号

  • 公众号

  • 联系方式

  • 返回顶部