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     澳洲房产网讯：“市场信心无法预测。”墨尔本ＣＢＤ租赁市场“暗云密布”。这些就是澳洲房产中介针对本地写字楼市场情况作出的一些评论。

　　其中的共识显而易见：租户需求增长缓慢，这将推高墨尔本CBD的写字楼空置率。

　　Knight Frank房地产顾问公司称，租户需求放缓，加上就业增长较缓以及商业信心不振，将会在短期内推高ＣＢＤ的空置率，但是白领就业市场明年逐步改善将使市场在２０１４年中之前开始反弹。

　　Knight Frank预测，由于租户萎缩及一些企业迁置新近建成的办公项目，写字楼空置率将会在７月上升到６.４％，并在２０１４年７月达到８.２％的顶峰。Jones Lang LaSalle预计，到今年年底，空置率将会从３月的５.８％上升到７.２％。

　　Knight Frank租赁部主管Hamish Sutherland称，尽管全球经济放缓，墨尔本CBD过去十年的白领就业增长率还是超过了澳洲大陆的其他州府城市。墨尔本ＣＢＤ的租金在本地市场同样也较有竞争力，保障了其对新租户的吸引力。“短期来看，预计年度租户净吸收量仍将较为积极。”他说道。