墨尔本一些区域租金没有持续上升，这似乎听起来是个好消息，但是对于生活在“租赁天堂”的人来讲，不利因素也在浮现。

Toorak 区每周的租金高达1000澳元，而对于生活在北部城郊像Doreen和 Mernda区的人们来讲，还要花费3个小时的车程才能到达市中心。

Larocca先生说道，在 Toorak和Canterbury区域的租房需求较少，因为有实力的租房者通常去购买房产了。他说道，“所以租金价格没有多大的上行压力。”

Clifton Hill 租金涨的最快，在过去5年中，租金上涨了40.5%，达到每周590澳元。

买家代理David Morrell 指出，在墨尔本大部分昂贵的郊区中，如Toorak，人们宁愿购买房屋来居住也不愿将房屋租出去，这说明这些地区的物业十分抢手。

Darren Peter先生正在努力出租Doreen 的房屋。登广告后，当月只有1人咨询，而在2011年他找室友的时候都有12个人申请。

Peters认为人们对该房缺乏兴趣的原因是交通状况不佳，从Mernda 和 Doreen坐公交或火车道城市要花上90分钟。他说在1950年曾有一条通往Whittlesea 的火车线路，从老 Mernda火车站到城市只需要50分钟。

但是今年42岁的Nikki Delaney,正在租一套新落成的4房带书房别墅，租金为390 澳元，有很多人咨询。

“这里有很多小家庭居住，绿地围绕，湖景美妙，有大型购物中心，餐馆、咖啡馆、超市和健身房云集。还将会建很多学校。”

Doreen区 Barry Plant的主管John Heath先生表示，在新兴的郊区中住房供应量过大，使房价下跌，但是租金在过去6个月中还是保持稳定。

近日为了未来30年发展基础设施建设，维多利亚政府公布了2050墨尔本规划图，堪称该州历史上最大的基础设施项目。

在公布规划的时候，州政府市长 Denis Napthine先生说，该规划包括公交项目、城镇重建和区域规划。

他主要关注的是工作、交通、住房，并且能够为人们提供易维护的城市生活。

规划部部长Matthew Guy.先生解释道，城镇土地会投放到市场上，“这个规划属于墨尔本最全面的规划方案，规划中强调，到2051年，墨尔本的人口达到770万，规划最终是为了提供足够的设施来迎接未来人口的挑战。”