（澳洲日报报讯）墨尔本高端房市已经开始出现泡沫破裂，市内豪宅的中位价已从去年9月份102.5万元的峰值跌至74.2万元，房产价值狂缩水了27%。

    RP Data的统计数据还显示，涵盖Malvern、South Yarra、Toorak、Armadale和Prahran这类高端住宅区的Stonnington市府，其房产热度于去年4月份达到了最高温，但如今已经冷却了20%，今年第一季度也狂降17.9%。

    与此同时，墨尔本可负担房市却仍稳定发展，包含Beaconsfield、Officer和Pakenham在内的Cardinia Shire今年房价反倒上扬了7.3%。

    RP Data的资深研究分析人员Cameron Kusher称，如果利率上涨的话，那么可负担房市或许会受挫。

    但是，周三政府公布的数据显示，去年年末很多地区的房价都还在上行阶段。

    《维州2010年第四季度房产销售报告》显示，去年墨尔本房产中位价上扬了8.4%。当季Armadale的房价更是狂飙了39.9%，而South Yarra也猛升38%。

    根据这份政府报告：

    1. Carlton遭冷遇，在截至去年12月份的三个月中，房产中位价下降逾20%。

    2. Williams Landing的中位价下沉27%至40.75万元。

    3. Melton的房产中位价墨尔本最低，仅24.5万元。

    4. Toorak的中位价最高，达297万元，当季上扬27%，年比则略减1%。