(澳洲日报报讯)尽管市场条件看似对买家有利,但谨慎气氛依旧主导着墨尔本周末拍卖会。上周六829场拍卖会的成交率仅为59%。这是全球金融危机中期以来,墨尔本首次遭遇清盘率连续五周低于6成的情况。
JPP买方代理机构的卡什莫女士(Catherine Cashmore)说:“尽管买家参与了市场——交易量相当稳定——但他们显然很小心地不敢涉水太深。如果卖主不能主动上前迎合他们,房子就卖不掉。”
卡什莫参加了Bentleigh East区11/27-51 Chariles Street的拍卖会,房子的报价在52-57万之间,卖主开价57万,随后一名很有诚意的买家出价59万,另两名竞拍者把价格进一步推高至62.5万,但卖主不肯接受,结果流拍。但卡什莫表示,如果这时卖主愿意“迎合市场需求”,依然可以在私下里以流拍价把房子卖掉。
Noel Jones中介公司的费奇(Karl Fitch)注意到,买家中弥漫着一种紧张不安的情绪,“导致他们在最后一分钟怯了胆”。他表示,现在买家面前的选择多得让人眼花缭乱,如果卖主的价格期望无法与市场同步,他们就会大失所望。
不过,来自Thomson Real Estate的巴法诺(Angelo Bafunno)认为,已经有很多卖主正在“按照市场环境调整自己的价格期望”。许多买家则是不找到心目中的“完美住宅”就不会出手,可一旦找到了,花再多钱也甘愿。
另一方面, Advantage Property Consulting中介人瓦伦提克(Frank Valentic)表示,一些价格低廉的房子居然无人竞拍,让他非常讶异。比如Brunswick区3/84 Blyth Street的房子,卖主起价仅42万,但一个竞拍的都没有。后来,据说房子以45万左右达成私人交易。“这是首置业者能找到的最好机会之一,所以我完全不明白他们为何不好好把握。”
维州房产研究所(REIV)发言人拉罗卡(Robert Larocca)表示,如果储行加息,房市的下行通道还会延长。“买家们都不敢上前,主要原因是他们担心买不起,也怕利率上涨导致月供压力加重。”
但拉罗卡强调,清盘率低不等于房价下跌。而且城里的清盘率一点都不低。Chadstone、Abbotsford、Windsor、Elsternwick、Montmorency、Hawthorn、Fitzroy North和Mitcham等街区今年迄今为止清盘率都在80%甚或更高。
预计本周六墨尔本将举行785场拍卖会。
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