（澳洲日報报讯）自全球金融危机结束后就不曾得见的超低清盘率上周末卷土重来，雪梨清盘率重挫至48.4%，墨尔本也仅有53%的拍卖房成交。惊慌失措的卖主们开始不惜血本、降价求售。上周末和本周末墨尔本一共安排了1665场拍卖会，淘宝者们快活地畅游在房屋的海洋里。

    据RP Data汇报，上周六雪梨参与拍卖的房屋一共有339套，只有164套成功被售出。在拍卖失败的175处房产中，有111处在拍卖时流拍，还有64套因未达最低成交价而撤回。上上周六的清盘率是56.3％，高于之前那个星期的52.8％，但与去年四月时超过71％的清盘率相比，还是低很多。

    这种情况无疑使得近期准备在市场上拍卖房产的卖家十分担忧，这两周是2011年首批出现的超级周六。目前雪梨房产私下成交的平均时间为55天，高于去年的38天。卖家不得不给予更多折扣以吸引潜在买家。本周公布的一项RP Data研究表明，全澳范围内卖家提供价格优惠的趋势越来越明显。目前雪梨独立屋平均折扣幅度为6.3％，而单元房平均为4.8％。

    墨市房价年内要跌5%

    自今年以来，维州的清盘率一直徘徊在60%左右，似乎还有每况愈下的趋势。而业内通常把65-70%的清盘率视为市场健康的标志。SQM调研公司的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）由此预测，今年墨尔本房价起码要跌5%。“价格下跌无疑已成定局，之后会发生什么则要看利率和宏观经济的走势了。”

    SQM进一步指出，供需平衡的市场，待售房源的数量应保持在可供两个月销售的水平。而目前市面上的房子，买家们需要整整9个月才能消化完。4月底挂牌开售的房屋数量是去年同期的两倍。克里斯多夫一针见血地论定：“墨尔本是当前全澳房产最供过于求的城市。到处都是‘卖房’的招牌，这肯定会导致价格下跌。”

    维州房产研究所（REIV）表示，墨市清盘率已经连续一个月低于60%，同时有大量房屋上市，意味着这两个星期对买家来说是多年不遇的最佳购房时机。REIV发言人拉罗卡（Robert Larocca）指出：“许多交易都是在厨房里完成交涉的。”不过，中意正规拍卖会的人还是很多，上周末有780套房屋参拍，本周末将有885套。

    拉罗卡提示道，Clayton的清盘率仅为36.4%，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。“竞争更少，抓住机会敲定一笔好买卖的几率更大。”Clayton区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯（Con Katos）称，只要区区50万元，就足以在Clayton买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间呢！

    此外，Clayton毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。卡托斯称：“虽然清盘率不高，但Clayton很多房子都是私下里卖掉的。”

    与此同时，RP Data的报告揭示，墨尔本卖主为求早日脱手独立房，平均降价6.5%；以广告价50万的房子论，可以让价3.2万元。单元房的打折幅度则是6.9%。RP Data研究员库舍尔表示：“对潜在买家来说，这个消息再好不过了，因为现在主导权掌握在买家手中，他们完全可以讨价还价，抱得划算好房归。”