业内人士：经济好 人口多是主因

    （本报讯）根据估价总监（Valuer-General）的数据，维州的房产总值再创新高，达到了1.26万亿。相比于2008年的1.06万亿，涨幅达16.9%；与2006年的8695亿，涨幅近半。

    这份由维州估价总监出的估价双年报告原是为了重新评估该州价值260万元的民宅、商业建筑、工业用房以及乡村住宅，以确定市议会税费的新标准。维州市府联合会称，这一财年市议会税费平均上涨了6.1%。

    根据这份数据，Boroondara是维州79个市府中，总房产值最高的地区。这一地区的总房产值达694亿元，与2008年相比，增加了近60亿元。包括Docklands在内的墨尔本市府则夺得私人房产总价值第二高的地位，其次分别为Stonnington和Mornington Peninsula。房产总价值最低的地区是Hindmarsh，仅9.55亿元，Buloke和Towong也在垫底名单之列。

    房产总价值涨幅最快的地区是近来大热的经济发展区Wyndham，得益于新建的数百套房产，这个地区的私人房产总值与2008年的185亿元相比，增长了33%至2010年的246亿元。Greater Shepparton、Murrindindi和Wodonga则是民宅总价值下跌的三个地区。

    估价总监Robert Marsh称，自2008年起，维州居民住宅的总值涨20%，工业厂房总价值上扬14%，商业和乡村房产也都有小幅增长，分别为8%和7%。

    总体说来，2006年至2010年间，维州房产总值猛增45.3%。维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的发言人Robert Larocca称，这些数据再次证明维州房价在过去18个月里的涨幅已经打破了以往纪录。他称，维州经济信心的高涨以及人口的暴增是推高房价的原因。