墨尔本4月份的房市表现仍然优于全国平均水平。4月份,它的中位房价上涨了0.5%,即1万3千元。但是,对于购房者而言,另一个好消息就是增幅已经趋于缓和。
根据RPData Rismark的房屋价值指标,4月份全澳房价表现最好的是墨尔本,它的中位价上涨到465,000元。今年截至目前为止,墨尔本的房屋和公寓价格已经上涨了7%,在过去12个月里,它已经上涨了17.6%。就在墨尔本房市蓬勃发展之时,柏斯、布里斯本和达尔文的房价却下跌了。
2007年初开始,墨尔本房市的表现就一直高于全澳的平均水平。RP Data的研究主任蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)称,4月份全澳的房价仅上涨了0.2%,这是自全球金融危机后房价增幅最小的一次。劳利斯称所有的指标都显示房市正在降温中:房产拍卖会的清盘率更低、房屋贷款审批减少了,消费者的信心指数也在下降,再加上利率的六次上涨。“同时,自2009年起,房屋价值也获得了巨大的收益。因此房价开始走下坡路是情理之中的事。”
房屋建造业协会(Housing Industry Association)的女发言人纳西姆•卡德姆(Nassim Khadem)称与去年9月相比,协会为30万元的住房贷款办理手续时,每个月要多收取317元。
Rismark International首席执行官克里斯托弗•乔伊(Christopher Joye)称,房产的价格一般与家庭可支配收入相匹。去年,家庭可支配收入和房价均上涨了11.5%。今年家庭的可支配收入涨幢为3-5%。劳利斯接下来几个月,储行应该不会再加息。
但是CommSec的经济分析师萨万斯•塞巴斯蒂安(Savanth Sebastian)称今年年末,仍然会有数次加息。CommSec预计今年的房价会涨5-8%。
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