由于住房紧缺问题使大多移民选择墨尔本,雪梨开始丧失其作为澳洲第一城市的领头羊地位。专家预测如果照这样发展下去,到2037年墨尔本有可能取代雪梨成为澳洲最大的城市。
BIS Shrapnel的报告预测,到2037年墨尔本将取代雪梨的国际城市地位,成为澳洲在人口、移民以及经济增长方面的领头羊。由于住房供应不足以及面临住房负担能力的压力,在最近五年内雪梨的生活也会很艰难。
信息自由(Freedom of Information)机构的预测数据显示,到2013年雪梨只提供了18万套新住房,而政府的目标是24.5万,只完成其住房目标的73%。超过13个雪梨市议会辖区的住房没有达到都市策略(Metropolitan Strategy)的住房目标,相比之下,墨尔本的增长速度“远快于雪梨”。
开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官加迪尔(Aaron Gadiel)表示,为了达到都市策略的住房目标,卡姆登(Camden)地区需要以四倍于现在的速度开发,坎特伯雷(Canterbury)区需要三倍的努力,而坎贝尔敦(Campbelltown),霍克斯伯里(Hawkesbury)和奥本(Auburn)也需要双倍的速度发展。
报告还指出,在过去的八年中,相比墨尔本雪梨在规模上的优势已经丧失了20%,如果建设继续滞后,雪梨人口的年均增长率就有可能从预测的1.1%降至0.9%。BIS Shrapnel首席经济学家安德森(Jason Anderson)表示,墨尔本现在的人口增速为1.3%照这样发展下去,到2037年墨尔本将取得雪梨成为澳洲最大的城市。专家预计住房供应不足在接下来五年内或将导致雪梨房市达到“负担能力的上限”。
加迪尔表示如果墨尔本在人口数量与住房供应上超过雪梨,那雪梨将失去其作为澳洲商业中心和国际城市的重要地位。“总之,我们的城市在衰退,我们指望雪梨停止或减少住房建设又能稳坐主要城市的位置。”
新州规划厅厅长托尼·凯利(Tony Kelly)的发言人表示,新州将迎接对雪梨城市地位的挑战。“雪梨是澳洲唯一的国际都市,这也意味着它对州际和国际移民的强大吸引力。”
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