位於墨尔本东南区著名的Glen Eira市拥有38.7平方公里的土地，由Bentleigh, Bentleigh East, Carnegie, Caulfield, Caulfield South, Caulfield North, Caulfield East, Elsternwick, Gardenvale, Glen Huntly, McKinnon, Murrumbeena, Ormond这几个区域组成，是除Boxhill之外的另一个最为重要的华人聚集区，长期以来备受投资者的青睞。2006年和2007年的涨幅分别达到14.3%和11.9%，远高於墨尔本的平均地產涨幅。

文化之都

    位於Glen Eira市区内的Caulifield以其悠久的歷史成为墨尔本市一颗璀璨的明珠。它是墨尔本乃至维多利亚州非常著名的多元文化和商业贸易中心。在整个市区内大大小小的商业中心达53处之多，在最新的2030年墨尔本市远景规划中，又被列为重点扶持和发展的对象，在此后的2３年里Glen Eira当地政府和维省州政府将投入大量的资金用於基础设施的改造和商业中心的建设中。

    你很难想像在19世纪这里曾是大片的沼泽地，当时的地区政府投入大量的人力物力，用　于道路和基础市政建设的改造，这也为Glen Eira的长期发展奠定了良好的基础。Caulfield所在的地区有著同样悠久的歷史，随著Warrigal Road, Hotham Street, Dandenong Road, North Road and Brighton Road的建立，在1857年就已经形成了现在的雏形，成立了Glen Eira市。更有意思的是，这里的首任市长Thomas Bent后来成为当时维多利亚州的州长，所以他对整个Caulfield地区乃至全维多利亚的建设都有积极的意义。　

    Caulfield大区内的另一大特色是学校林立，各种大大小小的中小学校覆盖了整个区域。从学校的构成来看，关私立学校就占到了其中的56%，这麼高的比率在整个墨尔本地区都是少有的，从这一简单的资料我们可以瞭解到这里的居民对教育的重视和投入程度。特别值得一提的是东南亚乃至世界著名的高校Monash大学的Caulfield校区在这个区所发挥的作用，不仅带动了浓厚的学术氛围，形成了区域内独特的文化底蕴，而且眾多的学生，特别是海外学生的涌入也使这个区的房价大幅上升，出租率高居不下即使是在地產低潮的年份也不例外。在文化的带动上所形成的特色的区域文化也逐渐形成，眾多的文化艺术节也纷纷在这个区举行，比如正在举行的2007年冬季音乐会，文学创作大赛等等。

投资圣地
    整个Glen Eira市的面积达38.7 Sq Km,但Caulfield在其中所占的面积并不大，仅1Sq Km,但人口却达到1万5千人，人口密集度在整个澳洲都算是高的。就算如此，还是吸引了眾多的海外移民，特别是华人投资者。在Caulfield地区，人口总数为15,306，其中澳洲出生的人口达56.2%, 为8,602,海外出生的人口和澳洲出生人口基本持平，达6,704。在这批海外出生的人口中以华人，南非人和荷兰人为主，且居住人口的平均年龄为40岁。

    根据官方的资料统计，目前本区独立房的价格中间价格为70万元，而Unit/Flat／Apartment/Townhouse的价格平均价格也达到45万元，纵观整个墨尔本的地產市场，这个价格也处於一个高位，最重要的是其存在的升值潜力。如面前提到的Monash大学深受广大的留学生特别是东南亚学生的青睞，这为这个区域提供了大量的潜在购买者和租房源，所以无论在怎样的经济年份，这个区的租赁价格和房价总高居前列。并且Caulfield地区坐落在繁华的商业地带之间，地理位置佳。再次良好的治安和环境也给投资带来了光明的前景，资料统计，这里的犯罪率仅为５％，远低於平均水準。

    值得一提的是这个区的个人周平均收入达到$500-$600，相比其他地区他们的还贷能力较强。这也综合表现在他们较高的受教育水準，常住人口的40%拥有本科或更高学歷，他们的职业也可以很好地反映出这一现象，专业人士达31.4%，在澳洲以小企业为主的经营模式下，这个区的中型商业的比例却高达14.7%，这一系列资料很好的反映了这个区域的良好升值潜力。此外宗教信仰也多样化，以基督教，犹太教为主。