位於墨尔本东南区的Stonnington市总面积25.62平方公里,常住人口87,000。 由Prahan, Windsor, SouthYarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East和Glen Iris这几个区域组成。歷史悠久的Stonnington市是墨尔本的高尚住宅区,在其现有的几个地区中,集中了墨尔本市价位最高的区域,其中包括South Yarra, Toorak和Malvern。本月7号,位於South Yarra, Davis Av的一座华丽宅邸已150万澳币的高价卖出,再次为South Yarra地段添上黄金的一笔。
Chapel St上的红男绿女
位於Stonnington的8个Suburb中,South Yarra是其中的一颗最耀眼的明珠。顾名思义,SouthYarra位於Yarra河的南岸。South Yarra独特的时尚理念和歷史经歷,是其位房价永不跌落的不可或缺的因素。
在1830年之前,这里曾是澳洲土著的活动中心。到了1840年,这里便逐渐变成了富豪的欢聚场所。South Yarra与相邻的Toorak齐头并进,修建了大型宅邸,二战过后正式成为上流社会看重的佳地。1930年起,Park St附近大批量地崛起各式各样的Flats,变成了中產阶级的同性恋者的集散地。South Yarra的夜店文化在墨尔本也算起源较早的,同时也於其光鲜亮丽的外壳上添上了神秘的一笔。
两条著名的街道Toorak Road和Chapel St,是位於South Yarra的购物中心。在这两条南半球最繁华喧闹的街道上,聚集著数不胜数的餐馆,夜店以及咖啡店。位於South Yarra中心的Commercial Rd也是墨尔本同性恋的集散地之一。
当The Jam Fatory变成Chapel St上的路标,这个由原先的老旧工厂重修建成的拥有电影院的购物休閒中心,联合South Yarra最高的建筑,位於Toorak和Chapel St的交匯口The Como Centre购物中心,坚挺著South Yarra一路直冲向墨尔本时尚界尖端。Toorak Rd一路上的商店也不甘示弱,连接著Darling St在商业街上争奇斗艳。
高尚住宅区围绕著Park St,Hawksburn和Lawson Grove。South Yarra的东部Hawksburn境内,藏匿著South Yarra最精緻的家园以及建筑。Punt Rd加利福尼亚式的文艺建筑也令人耳目一新。South Yarra也拥有古老的建筑,其中包括1928年建成的Melbourne High School;1874年建立的之前的火车站;以及1893年建成的邮局。其中Melbourne High School在二战时更是被用作空袭避难所。好莱坞无声电影演员Claire Adams,政客Joseph Anderson,由法国移民的画家Rupert Bunny均于South Yarra购置了他们理想的住所。
房產前景预测
South Yarra Suburb面积大约有5平方公里,虽然面积不大,但是绿化面积相当高,区内拥有大大小小6个花园,并且人口也多达1万7千多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数,也有位数不少的海外移民。对於在这个区域内生活的海外移民来说,主要是以欧洲人为主,特别是英国。值得一提的是,此区四周被书名的商业街道环绕,传统商业文化和日趋向上的投资趋势,使得这个区域的房价频频攀升,位於墨尔本市第一位。
South Yarra的治安状况良好,犯罪率远低於维省的其他地区。这也跟这个区的收入水準息息相关。这个区的平均个人每週收入为$500-$999,是眾所周知的富人区,相比其他地区他们的还贷能力较强。14%以上的家庭拥有超过$1500的週薪,较墨尔本平均水準高出8个百分点。在教育设施方面,South Yarra拥有全澳闻名的Melbourne High School,每年平均95.35的傲人Enter Score吸引著大量的生源。与其相媲美的女校Melourne Girls Grammar School也是眾多本地居民以及海外留学生首选的学校之一。
拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件。Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站。 另一个火车站Hawksburn station,提供社区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。
根据最近12个月内此地区房產价格统计,目前本地区的独立屋House平均中位价格大约为56%,而海外移民约占人口总数的44%。这些海外移民中亚洲移民也占大多数,以中国,马来西亚和印尼为主。
根据最近12个月内此地区房產价格统计,目前本地的独立屋的平均价大约为68万澳元左右,明显高於其他一般地区;Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为36万澳元左右。此地区由於位於Stonnington市境内,地理位置较佳,所以其无论在方式高潮还是低潮中,此地的房產价格始终没有太大的变化。据统计,在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后,平均67天到93天内即可售出,拍卖清仓率高达75%和80%。
此地宗教信仰集中在天主教,占49%,也是由於居民较其他地区单一化的表现。其中有4%的人信佛教,4%的人信仰犹太教。但无信仰的人士也较多,达到20%。
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