墨尔本漫步balwyn

    位於墨尔本市东区的City of Boroondara总面积60平方公里，常住人口158，006。 由Ashburton，Balwyn，Balwyn North，Camberwell，Canterbury，Glen Iris，Hawthorn，Hawthorn East，Kew，Kew East，Mont Albert和Surrey Hills这几个区域组成。歷史悠久的Boroondara市保存著大量维多利亚时期风格的建筑，并且市区三分之二的面积都被水围绕。其中包括孕育整个墨尔本市的Yarra River。

教育——不动产新生力

      Balwyn Suburb是Boroondara境内最受欢迎的一个社区。一路沿著Whitehorse Road，与Balwyn Rd交匯的地方就是这个社区的购物中心。此购物中心占地面积为36，000平方米。据统计，Balwyn是Boroondara居民最常去的购物中心。继Camberwell Junction，Glenferrie Road和Kew Junction，Balwyn将会是第四大日常生活中心。

      此区建立于二战之后，那时的常住人口包括上流人士和工人阶级，然而如今此区已经算是墨尔本市比较富裕的Suburb之一，也承担著更高的房地產价格。

      Whitehorse Road上的有轨电车线朝City方向，起始点原是Deepdene factory较低阶级產业的商业地，比如，Wade手袋以及Jarvis-Walker钓竿等等。这条商业街朝南渐渐繁华，在与Burke Road交界的地方中止。商店最密集的地段在Balwyn Road附近。这条有轨电车线的南段基本是精良的住宅区，而北部则聚集中產阶级，工人和一般专业人士比如老师或者银行管理者。在这周围有两所学校Deepdene State School和Balwyn High School。与Balwyn High相比Deepdene State School主要以西人的生源为主，而Balwyn High所在的Balwyn North地域，因为世界各地大量入境生源的影响，也导致了此区的人口比其他地域要多上几倍。

      27号的Domain in The Age刊出一则关於名校周围高价地產的报导。提出了“区域力量”这一关键字，再一次权威地确立了“名校”在地產价格站中不可忽视的影响。墨尔本市内，Glen Waverley，Mount Waverley，McKinnon或者 Balwyn这几个区域的房子要比同样条件的却位於其他区域的房子要高上许多，甚至即使只相隔了一条街。像维省著名的女校MacRobertson Girls' High School和她的姊妹学校Melbourne High School都是设有严格入学选拔考试的高等学府。而进入这些学校学习的方法，除了通过入学考试，不然就是住在境内。

      学生总数为1880的Balwyn High副校长Bernadette Clayton说，“我们经常会採取家访的形式，去确保学生的家庭住址是否属实。”McKinnon High每天要接到5到10个家长的电话请求自己孩子入学，有些甚至从中国打来。如上的种种跡象已经十分明显的表明“区域力量”是无比强大的。Wentworth Real Estate Bentleigh的Harold Laver相信，在McKinnon College区域的不动產跟非此区域相比，价格已经高出15到20个百分点，换算成数字的话，价格相差为25万。

社区资源分析

      Balwyn面积大约有5.6平方公里，地理位置较佳，距离市中心CBD12千米。东边离华人聚集地Boxhill开车仅15分鐘。Doncaster Shopping Center等几个大中型购物场所也环绕四周。
      值得一提的是这个区的人口分佈，比如如今聚集在Lygon Street上的义大利人，之前大批量涌进的犹太人移民，而最近穆斯林的人口也成高幅增长趋势。这样多元的人口比例，使得这个区有不同层次的价值观以及多方位的住房需求。

      据官方最近的资料统计，目前在Balwyn居住的人口中71％为澳洲出生，而海外移民占人口总数的一小部分。这些海外移民中英国占大多数，亚洲方面以中国，马来西亚和香港为主。这个地区的平均收入在平均程度以上，其中23%的居民周入为$200 to $499，另23%的居民周入为$500 to $999。收入高於$1,500的居民在总人口的12%。Balwyn因为它得天独厚的地理优势，吸引了可观的拥有学生的家庭居住。不论是本地生或是留学生，Balwyn High的口碑以及师资，生源优势是其他区域无法匹敌的。

      Balywn的交通也极其方便，公共汽车线主要有201，202，207，302等等。其中302东起华人区Boxhill经Eastern Freeway，另一头到市中心CBD，晚间一些班次直接开往皇家赌场的门口。201和207至Doncaster以及经Lygon St到City，十分方便。

      Balwyn High School建立於1954年。直到今年为止，她共有1800名学生和超过160名优秀老师。六十年代开始树立良好的口碑，在战后又扩大的招生企划。1996年Balwyn High啟用了一项名为“International Students Program”的招生企划，吸引了大批来自东南亚国家的高中生就读。本校的成绩是十分优秀以及稳定的。资料是繁冗的，但也是最能说明问题的。2006年的平均ENTER为85.70，21.45%的学生的ENTER成绩高於95.00，5.07%的学生考出99.00的好成绩。 具体数字在2006年为355名12年级的学生。总体成绩比其他洲际公立学校高出30个百分点。与Balywn毗邻的Balwyn North有5所小学Greythorn，Balwyn North，Bellevue，Boroondara Park还有St. Bede's。

      根据最近12个月内此地区房產价格统计，目前本地的独立屋的平均价大约为82万澳元左右，跟其他地区相比明显高出很多，也可看出这一地域人口的购买力量相当强；Units/Flat/Apartments/Townhouse的平均中位价格为40万澳元左右。此地区由於位於Melbourne市境内，地理位置较佳，据统计，在最近12个月内独立屋House和Units/Flat/Apartments/Townhouse等房屋上市后，平均80天到53天内即可售出，拍卖清仓率可达73％和75％。

      此地宗教信仰依然集中在天主教，占28％，但是其突出的多元化也在信仰方面得到认证。其中有20％的信仰英国国教，5%的信仰希腊正教。但无信仰的人士也较多，达到19％。Balwyn与其他区域一样有著大大小小各种宗教教堂。可是除了这些普通的宗教设施之外，Balwyn因为在战后涌进了不少年轻的居民，所以这里有一座专门针对年轻人而设的Deepdene Methodist Church。