(路边社记者李晓宇编译报道)澳洲统计局的初步统计数据显示，今年头三个月全澳省会城市房价下跌2.2％，年降幅是6.7％。其中珀斯今年第一季度遭受最大跌幅－－3.6％，年降幅则刚刚超过10％。

    房价下滑显示经济衰退

    澳新银行（ANZ）的首席经济学家迪安（Katie Dean）说，经济前景的不确定性和失业率上升直接影响房产市场的人气。“澳洲房价下跌很罕见，除非我们处在经济衰退之中，所以目前的房价下滑无疑表明澳洲经济正在萎缩。”她说，“这是从2002年开始搜集（房产）统计数据以来最严重的跌幅。我认为我们看到的是整体恶化的经济环境，尤其过去数月失业率的攀升和就业期望的下落，显然对房产市场的人气有很大的影响，这可能就是房价下跌的主要原因”。

    首次购房补贴造出的“虚假繁荣”

    由于首次购房者补贴增至14000或21000澳元，低端市场的需求强劲，不过仍然无法抵消高端市场的滑落。尽管房屋行业协会表示首次购房者的需求帮助稳定了房价。该协会的首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示即使政府的双倍／三倍首次购房者补贴金不会延长，就在6月30日终止，房价也不会进一步下跌。

    不过一名主要的房产分析师杰恩曼（Neil Jenman）持不同的看法。他认为如果买方能等到政府双倍／三倍首次购房者补贴金过期之后，会有更划算的交易。房地产伦理运动家杰恩曼说，政府的首次购房者补贴金在市场达到最低谷的时候造出了一个人为的“繁荣”假相，致使房价的上涨超过了补贴金。他说如果人们等到6月30日以后，会有更好交易。“如果补贴金不会延期，实际上对很多人来说更好，因为价格会回落，回落的幅度会超过补贴金。”他说，“拿走7000澳元的补贴金，房价会下跌10000澳元，你就能得到3000澳元的好处”。

    首次购房者鲍尔斯（Rebecca Bowers）说买家竟购激烈，她希望政府的补贴金不会继续。“我希望他们会停止补贴金。”她说。沃尔什（Tim Walsh）想买一个单元房，他表示如果找不到也没有什么大惊小怪的，“我想房价现在涨了20000澳元。”他说。