今年第一季度，雪梨住房租金并没有出现预期的大幅上涨，大部分地区房租仍保持原先的价位。但上季度全澳房租的增幅比去年的任一季度都大。

    根据澳洲物业监察的最新季度数据显示，从去年十二月到今年三月份，雪梨东郊和坎特伯雷班克斯镇地区的房租几乎没什么变化。市内和东郊地区房子的周租金为750元，坎特伯雷班克斯镇地区的房租还是保持420元每周。

    早些时候经济学家就警告，经济形势回暖以及利率的上调会导致今年房租大幅上涨，但在雪梨的许多地区目前都还没有出现这一情况。新州租户联盟（Tenants’ Union）的行政长官克里斯•马丁（Chris Martin）表示，租金没有上涨反映了许多住户没有能力支付更昂贵的价格。

    “承租能力是租金上涨的制动器，至少有四分之一的承租市场是因为住房压力的上升。那种认为不管人们的收入高低和负担能力如何，房租都会不断上涨的想法是错的。”

    澳洲物业监察（APM）报告公布的新数据还显示，市内一小部分地区的房租有小幅度的增长。上个季度雪梨内西区的平均房租由550元上升到580元，才涨了30元。而北岸的均价房租由775元微涨到825元。雪梨的中等房租金基本保持不变，相比之下，其他州的首府地区房租最高上涨了10%。墨尔本和柏斯上升了2.8%，阿德莱德上涨了3.1%，达尔文增幅最高达10%。首都地区的平均增幅为1.5%。

    APM的经济学家马修•贝尔（Mattew Bell）表示，尽管在信贷危机以及经济回暖等可能使房租增长的因素俱全的情况下，雪梨的房租涨幅还是比其他地区要小。但是上季度全澳的房租涨幅比去年任一季度的还大。

    APM的这些数据是研究发布在网上的广告房租得出的，并不是以出租人和承租人最终达成的房租为研究基础的。马丁表示在雪梨不管哪一季度，实际成交的房租都要低于网上公布的广告价。