澳洲房产过去30年来平均每年10％的房产增值，其回报稳定，风险小的投资特性，也使得国内的投资者跃跃欲试，准备投资澳洲的房产。以下是澳洲房产与中国房产的比较：
澳大利亚                                                                        
产权拥有期：永久业权                                                          
税务优惠 ： 消费票据可抵扣税                                           
70年后 ： 房产土地增值                                                       
还款方式 ： 交房后再开始还贷（净利息）                        
期房还贷：净利息&本加息                                                            
交房及资金风险： 首付存于国家监管信托帐户，安全              
市场法律情况 :市场法律法规成熟                                        
不确定因素 :税收政策及制度透明                                      
装修情况 :精装修                                                                      
保修情况 : 保修7到25年   
                                                   
中国
产权拥有期：70年使用权（住宅）
税务优惠：任何票据都不能抵扣税
70年后：土地归还国有
还款方式：签合同即开始还款（本加息）
期房还款：本加息
交房及资金风险：烂尾及延期交房
市场法律情况：探索和改革阶段
不确定因素：额外征税可能性比较大
装修情况：毛坯房
保修情况：保修一年
随着经济的快速发展和生活水平的日益提高，走出国门的人越来越多。现阶段，珠三角的房价大跳水，国内的房产不稳定导致不少超前的房地产投资者已经将眼光瞄准了海外市场。
三大因素吸引中国投资者
  最近几年，亚洲地区的投资者在澳洲地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显。为什么他们乐于将投资方向选在澳洲呢？是因为澳洲房地产市场的投资风险相对较小，而回报又相当不俗。这主要有三个方面的原因：
  首先，澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一次世界大战之后，澳洲就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。
   其次,澳洲是一个多元文化国家,移民来自全球200多个国家和地区。为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从未停止过接收来自世界各地的移民，年人口增长率约1.3％。有源源不断的人口补充。
第三，澳洲有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。而楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。
投资前，确定物业升值潜质很重要
海外的买家投资在澳洲物业市场的回报实现主要来自三个方面，即利用汇率变动实现收益、出租租金收益回报和楼价增值。
从宏观上说，在澳洲投资的风险相对其他国家而言是相当低的。这主要得益于澳洲社会政治稳定、相关的法制健全、确认保护私有财产。经过多年的完善澳洲形成了一套完整的法规体系保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善。
如果从个案出发，在澳洲投资可能的风险有：不可抗拒的天灾或意外，以及所投资物业所处在的地点选得不好，结果升值慢或空置率高,影响回报。专家提醒购房者，在决定入市时，确定所看中的物业是否具备升值潜质则很重要。并且，花一笔房屋物业的保险费是值得的。

纵览整个澳大利亚墨尔本房地产市场，我们惊喜的发现未来的十年里，由均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展、以及正确有效的政策引导这三个宏观因素所组成的，三位一体的稳定的宏观平台已经形成。预示着未来十年里，墨尔本将会成为一个适合工作、生活以及投资的最佳的选择。
均衡健康的人口增长
根据维多利亚州建设部的预测，在未来的十年里，墨尔本市的人口将会净增长280，000 - 300，000，这些人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长170，000；国内州际净流出55，000；自然净增长（出生人口减死亡人口）164，000。280，000人口的增长会带来房地产业怎样的影响呢？让我们来看一看下表的分析：                
墨尔本未来十年建筑投资费用的预测
建筑类型 建筑数量 建筑费用
新建民用住宅 220，000套 400亿澳币
其他民用住宅（扩建、修葺等） 100亿澳币
大型区域性购物中心 1个 6千万澳币
中小型区域性购物中心 6个 1亿7千万澳币
小型零售商店 12间 6千万澳币
护理中心 4，500个床位 3亿澳币
综合性医院 1，150个床位 2亿3千万澳币
小学 30所 1亿2千万澳币
中学 20所 2亿澳币
加油站 75个 7千5百万澳币
上表中所列出的5百亿澳币（民用住宅）建筑费用的预测仅仅是针对280，000人口增长的直接需求的假设。随着这些民用住宅的增加，其他的工业和商业以及许多基础配套设施的建设也是势在必行。根据建设部的预计，需要附加5百亿澳币的投资（3百亿用于工业和商业，2百亿用于基础配套设施）。
根据上述分析，我们可以看到，以平均每年50亿澳币的建筑费用投资来计算，不考虑更大范围的经济和产业发展的趋势，在未来的10年里面，尤其是在新建民用住宅的领域里，其发展趋势将与过去4年里面的形式相同，认识到这一点，将会使投资商和开发商将决策的重点从降低风险转变为最大范围的进行投资活动。
墨尔本持续坚挺的经济发展
墨尔本市是一个同时具有维多利亚时期古老的文化气息，和现代高科技文明的充满活力的都市。走在墨尔本市市区的街头，你能感受到古老文化建筑的坚实；维多利亚政府明文规定：墨尔本市具有维多利亚风格的建筑物是文化遗产，任何人不得擅自拆毁、改变其原来的建筑风格。走进风格迥异的大小商店，你能感受到现代科技文明的冲击；3G, Nike, Macintos、福特汽车等世界上最新科技产品在这里一览无余。
墨尔本未来十年的经济的发展，将会凭借其高质量的基础设施的支持，多民族的文化科技的交流，而形成一个可以预见的持续增长的趋势。与此同时，一些大型的赛事将会为墨尔本增添更多的发展空间和机会。
正确有效的政策引导
维多利亚政府对于未来十年里，墨尔本市的建筑和房地产业的发展制定了一系列的计划纲要。这一系列的计划包括，重新开发、更替墨尔本市现已存在的公共房屋建设，以加快墨尔本市中心到Geelong, Ballarat, Bendigo 和 Traralgon等临近城镇铁路营运的速度。这一计划的实施，将会导致原来居住于公共房屋的居民对中低档住房的需求增加。