—1.3亿元、—25.2亿元、—35.8亿元……今年6月、7月、8月份，上海银行业房地产开发贷款的月环比增长数据连接起来，如同一根坠落的抛物线。

    “现在向我们寻求融资的房地产企业非常多。”9月9日，上海一家股份制银行投行业务部门人士称，“但商业银行的普遍策略是保大、保优，整体上对房地产贷款持压缩和观望态度”。

    另一大型银行上海分行对公信贷人士也对记者表示：“最近我们银行对房地产开发企业的自有资金要求非常严格。”

    市场销售受挫，资金链条收紧，部分房地产开发企业盲目扩张的风险，正受到监管部门和商业银行的高度关注。

    负增长额度持续加大

    转折点出现在6月。

    央行上海总部曾披露，今年上半年，外资银行新增贷款中投向房地产业的规模达到55.9亿元，而中资金融机构新增人民币贷款投向的前五大行业中并未出现房地产业的身影。

    今年1-6月份，上海市中外资银行每月发放住房开发贷款金额分别为67亿元、28亿元、48亿元、63亿元、64亿元和42亿元，每月发放量基本维持在40亿元以上。但与4、5月份相比，中外资银行6月份发放的住房开发贷款规模已出现下降。

    从监管部门的统计来看，6月份，上海银行业房地产开发贷款余额与上月基本持平，微降约1.3亿元。但进入7月份，月环比下降的规模扩大，当月负增长达到25.2亿元。

    “这种情况很正常，开发贷款环比出现下降与贷款规模有关系，到了下半年，各家银行的贷款规模都有限。”9月12日，某大型银行上海分行授信部人士称。

    细剖房地产开发贷款的构成，地产开发贷款成为负增长的主力。其中，6月份，政府土地储备贷款环比减少9.9亿元，7月份的月环比下降则达到16.4亿元。

    此外，住房、商业类开发贷款的表现也存在差异。6月末，住房开发贷款余额环比下降3.7亿元，7月末则微增0.89亿元。但同期，商业类开发贷款则出现逆转，6月末比上月增加20.8亿元，7月末则环比下降4.4亿元。

    8月房地产贷款形势变得更紧。央行上海总部公布的8月份货币信贷运行情况显示，当月中资金融机构投向房地产业的贷款环比减少46.2亿元；同期，外资银行新增贷款投向房地产业的规模为10.4亿元。由此表明，8月份，上海中外资银行业投向房地产业的开发贷款减少约35.8亿元。