想象一下，在北京的立水桥区域，一栋普通精装住宅卖18000元/平米，就大概知道万科金色雅筑———最近上海万科降价最凶的项目———的处境了。

    最近一周的华东楼市热闹非凡，尤其是上海，很久没有这么受关注了。同样有奥运会或世博会的利好，同样有轨道交通，金色雅筑所在的浦东三林板块与立水桥很相似，但远远没有立水桥成熟，价格却达到了18000元/平米，而这个区域，还有虎视眈眈的30余个项目环伺万科周围。

    万科在一个月内通过直减10万等措施，降幅达30%的消息，因其品牌和力度引发广泛争议，但事实上，在此之前，三林、宝山、九亭这些中外环区域已展开激烈的价格竞争，中环最后一片净土新江湾城出现了价格下跌，甚至内环的古北、长寿，也相继出现楼盘降价，上海这个中国楼市“最坚固的堡垒”似乎也被攻下，甚至有人发出“上海楼市将崩盘”的声音。

    但仔细观察不难发现，此次降价的楼盘，全部是去年以来价格暴涨或定价虚高的楼盘中的一部分，跌去30%、40%后这些楼盘依然利润可观。这也是上海本地居民未感到房价下跌的真实原因。对他们来说，想要的房子依然买不起。

    这种“挤泡沫”的集体行动，与深圳类似，根源仍然在于去年底以来的信贷新政卡住了开发商的脖子，而长达半年多的销售低迷又使其现金流前所未有地紧张。

    需要注意的是，在降价潮袭来时，所谓刚性需求、区域前景、交通优势等等利好全部失效，开发商可以撕下所有精美的包装，他们关心的只是量———客户量和成交量，为此万科请来了上海本地代理商汉宇地产，后者大批量的业务员为万科带来巨大的客户流———在金地湾流域的广告牌前，会有汉宇的业务员与你搭讪，兜售万科金色雅筑。

    这与万科高层的决策是一致的。万科方面最近表示，和房价并不明显的变化相比，成交量的持续低迷和市场观望气氛的加重，才是对行业更重大的挑战。他们希望通过适当的价格调整带动市场走出低迷困境。

    到目前为止，本轮楼市调整棋至中盘，我们尚未看到一家开发商死去，所谓楼市寒冬也还未至。“挤泡沫”的集体行动还要以观后效，只有当目前居高不下的房价收入比降低到一个可以接受的水平，成交量才可能出现明显的恢复，此轮楼市调整才算结束。万科等公司接下来在上海、北京的新品价格值得关注。

    在这一过程中，受损的自然是前期高价购房的业主，他们注定成为去年房价飙升的最后接盘者，要求退房的理由不足以获得法院甚至舆论支持，最后还是要自己承担。这或许是这一轮楼市调整带给人们最深刻的教训。