房价到底谁说得算?普遍认为是市场！市场看多者认为，市场的宽松货币政策和利率政策调整就是救市；但市场看空者总结：一系列围绕房地产税务征收为目的的政策制定成为了未来市场回升的绊脚石。未来多空输赢暂放一边不说，楼市的扑朔迷离已经让多数人迷失了方向。基于过去12个月的房价数据分析可以预见2015年：楼市调整进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产的投资风险如影相随。　　

大中城市房价跌不停！

在70个大中城市房价统计中连续8个月新房市场67个城市下跌, 二手房市场58个城市下跌;而中国指数研究院近日公布的中国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.44%。这也是百城房价连续第8个月下跌，且跌幅较上月扩大0.06个百分点。如果以地级市计算和统计来看,全国一共648个地级市,扣除100个较大城市之外,120个地级市保持房价基本稳定,剩余428个地级市都是疲软下跌走势。俗话说：一年之际在于春！基于过去12个月的房价数据分析可以预见2015年 : 楼市调整进入新常态，市场波动加大，行业分化加剧，房地产的投资风险如影相随。

楼市买方市场成为主场！

房价到底谁说得算?普遍认为是市场，而中国的过去10年中却都是发展商制定价格，操控价格，以售价来摆布消费者。但在2014年之后这种状况出现了逆转：过多的土地供应导致房屋过量供给，房子终于卖不动了，人们开始在各家开发商和各种房屋面前挑三拣四。有统计数据显示，在一些三四五线城市，库存的房屋需要36-48个月消化。能够预计的是，随着市场由卖方市场向卖方市场转变，消费购房者们有了更多议价空间，市场的定价权开始向买方市场倾斜。

市场调控政策“多”与“空”对决！

市场看多者认为，市场的宽松货币政策和利率政策调整就是救市；比如放开地方限购，放松住房贷款和降息等；因此，对未来房价探底回升充满憧憬；但市场看空者总结到：一系列围绕房地产税务征收为目的的政策制定成为了未来市场回升的绊脚石，包括出台《不动产登记暂行条例》、加速房地产税立法和加快分层保障房建设等等，无疑是对房产市场的“雪上加霜”。未来多空输赢暂放一边不说，楼市的扑朔迷离已经让多数人迷失了方向。

资产配置成为抵御风险的新投资格言！

资产配置并非简单的分散投资，例如转战股票市场和期货市场仅仅是选择了新的投资方向和工具而已，而没有真正规避潜在风险。而资产配置的真谛是：让单一收入转化为多元收入；让单一货币计价资产变成双元或多元货币估价资产财富；让国内资产配置与离岸资产配置相结合；只有实现三维财富的守护和创造，才能发挥资产配置的最佳效力。

种种表象可以对2015年进行展望：消化库存仍是市场主基调，房价下行成为价格走势的大概率事件。基于各地去库存速度的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市潜在需求旺盛，房价保持相对稳定；二线城市房价震荡行情明显；大多数三四线城市需求透支，库存压力大，房价继续下行可期。

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）