中国的房子到底怎么了？一边是过去一个月的70个大中城市的新旧房价依然下行；部分看多媒体和专家们为了不折自己的面儿，纷纷的报道描述是跌幅收窄，涨幅扩大；而实际的涨幅最高仅是1.2%而已。另外一方面，高端市场的风向标豪宅也在短期内出现低价抛售潮。像西山壹号院、山水文园、泛海国际港等等，好几个北京高端楼盘的二手房都出现疯狂甩货的情况。　　

而这些也许是暂时的、个别的市场价格体现罢了，未必能够全面反映市场的概况。但商业地产的溃败已经成为不争的事实：

1）、现在走在大街小巷里，你会发现很多门面房是空的。空的店不足为奇，不过没有现在多。有些繁华区域甚至整道街都全关掉了。

2）、这些店上面写的是出租，而不是转让。新铺出租是正常的，问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让。

3）、而有些店，写的是出售，而不是出租。而且是老铺。为什么不带租出售？有些购物中心里，也不乏好多铺是空的。

过去限购、限贷的“恶果”就是造成当下商业地产的过剩结局。大家都拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比。造成现在购物中心和临街商铺大量过剩。 而过剩的商业地产造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。在中国房市扑朔迷离、持续调控政策下，中国高净值人群的投资意识和行为，受政治、经济环境变化的影响非常明显。在推高了商铺价格，推高了商铺租金，推多了购物中心，成就了万达神话，推多了社区商铺。再高大的人造神话，也有被揭穿的时候。再美的花朵，也有凋谢时分。而电商加入消费市场加快打击了店铺的经营，而新的店铺又在不停的增加，供大于了求，所以大街小巷的商业地产的萧条无法避免了。

股票市场7年来的最大跌幅给那些盲目进入股市的投资者们一即棒喝； 没有真正读懂市场，把握市场的投资者们最终还是会成为市场的买单者；不管是股市也好，楼市也罢，简单买股、简单买房就可以坐等赚钱的时代已经一去不返了。

（文：Victor刘磊，澳洲房产网获刘磊先生授权发表其原创文章。）