中国人民大学经济学院副院长刘元春警告，房地产价格下降幅度接近20%时，经济将难以承受，届时政府应考虑调整房地产政策。据人大最新发布预测，明年3季度中央政府可能逐步放松「限贷」，然后放松「限购」，但房地产下行仍是调整的基本模式。

       由人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》分析，指明年大陆仍然面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。其中，从去年4月开始的房地产调控好不容易稍渐成效，刘元春表示，房地产市场并不会因此出现「崩溃式的下滑」。

预估明年Q3放松

       他指出，那是因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落。他甚至认为，在房地产价格下降幅度接近20%时会引起经济问题，政府届时应考虑调整房地产政策。

       在房地产调控上，报告指出，2012年1季度房地产市场将在交易、价格、投资等方面全面回落，但房地产崩盘的可能性并不大。但报告也预计，明年3季度大陆中央政府可能逐步放松「限贷」，然后放松「限购」，但房地产下行仍是调整的基本模式。

       但事实上，大陆各界目前对当局是否要放松房地产调控仍然反应两极，有论者认为，好不容易才奏效的房产调控，大陆当局必须要坚持下去，否则长达一年半来的调控根本是「白忙一场」。

       不过，多数机构及经济学者所持的看法仍然与刘元春相同，认为调控在持续一阵子就必须要放松，否则许多企业的资金被套牢在房地产上，不仅仅苦了企业主，最后苦的更是老百姓，且经济增速更将「急煞车」。

       据人大发布预测报告，明年GDP增速仍为9.2%，这一预测值普遍高于其它机构的预期。

       刘元春解释说，明年1到2季度大陆经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第3季度出现「触底反弹」，进而避免「二次衰退」。

CPI增幅将明显回落

       物价方面，刘元春认为，消费者物价指数（CPI）增幅将明显回落，估计全年CPI增幅为3.3%左右。而中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵则在微博上预计，明年的物价增长幅度会回落2.8%，其中一大部分因素是食品价格增幅下降。

       但刘元春称，宏观经济相对平稳运行的需求以及9%的经济增长的社会约束线，在房地产价格下降幅度接近20%时，政府应考虑调整房地产政策。

来源: 旺报