澳联储（RBA）行长Glenn Stevens认为悉尼和墨尔本房地产市场的冷却是非常有必要的，并对此表示欢迎。

Stevens在接受澳洲金融评论的年度采访中表示：“我认为目前经济状况稍微有所好转，但房价势必要下滑，因为令人乍舌的成交价格已经超出购房者的经济承受范围”

澳洲联储一直在关注2%的记录地位利率会不会对房地产市场造成不健康的刺激。Stevens表示现在房屋价格的下跌无疑是一种安慰。他称：“悉尼和墨尔本房产市场都已呈现出疲软趋势，从数据上来看悉尼可能影响更大，但我主观地认为墨尔本房价回升空间更大些。”

Stevens相信房市的冷却是迟早的事情。房产市场之前增长的速度过快，如果没有对市场新的刺激（例如保持更低的利率或者加大杠杆），房价不可能永远这么增长下去，这已经超出了人们的经济承受范围。除非不断有极低的利率和从海外涌入买家，在某一时刻，市场势必会开始冷却。

Stevens宣称：“我没办法预测未来房屋市场的走势，但我认为房市将会进入一个更理性的区间。与此同时，借款人如果能够更好地衡量自己的经济状况，贷款人能够保证更高的贷款质量，那么市场将会变得更加健康。”

采访中，Stevens还对澳洲经济的健康状况和统计局给出的就业数据表示乐观。

经济增长低于预期，但也不差

除了房产市场之外，当矿业繁荣时期结束时，澳元汇价下跌帮助澳洲免受大宗商品的冲击。另一方面，政府修正预算支出表现出经济复苏放缓。

Stevens表明：“面对这一切以及矿业资本支出规模的下跌，我们已经表现的很好了。经济增长确实是比我们预料的要低一些，但我必须说它没有低到人们所害怕看到的程度。一年前，我们所预测的2.5%到3.5%的增长率，现在至少还能达到2.5%。如果经济增长更多当然更好，我也想看到更好的表现，但考虑到其他很多因素，现在的情况并不是太糟。”

就业数据是可靠的

澳洲统计局最近几个月极其不稳定的失业率统计引起了一片差评，但是Stevens对此统计表示支持，他认为统计局给出的数据是重要的经济指标，尽管可能会有一些测量问题，但这是不可避免的。澳洲联储和统计局曾进行讨论并且已经对技术上面临的”采样可变量“的困难采取了行动。

Stevens称：“我认为就业率和劳动参与率的上升以及平稳的失业率都标志着更好的经济走向。已经有很多指标表明越来越多的职位在空缺，在企业调查报告中，企业的经营状况一直处于平均之上的水平，堪培拉的数据也告诉我们失业者的补贴没有在增加。这比我们九个月前预测的情况还要更好些。我们一直在强调对经济条件改善的展望已经很坚定，从数据中也可以看到这些改善。”