不稳定的资产价格给澳洲房产市场带来了波动，但是业主们仍然可以促进租金收入来获得稳定的收入源。
     对于房产来说，现金流是最重要的。不像其他的投资资产，资产增值是几年所有权之后的额外经济利得，但是租金收入却是每日的经济来源。
     所以Your Money要求我们的房产专家对于提高房租提出他们的意见，以帮助投资者在艰难的市场中充分的利用他们的资产。
     有一点是专家们都同意的，那就是，房客可以决定一个房产投资的成功与否，所以毫无意外，他们的大部分意见都集中在寻找和保持好的房客上。
房客
     好的房客会及时的付租金并且爱惜房产。
     不幸的是，不是所有的房客都符合这种类型。一些会习惯性的拖欠房租一点时间，一些甚至会非常迟。有些租客对房产不是很爱惜，有一些甚至一点都不爱惜。
     拥有的房客质量会对房产投资的健康程度有很大影响，并且和租客之间的不愉快经常是放弃转手的主要原因之一。
房产
     专家讲道：“使自己的房产成为一个有吸引力的，维护很好的房产是吸引和保持会爱惜这个房子的好租客的最好方法。出租房屋要和打算再出售进行同样方法的维护。
     根据Ausbuild房产的经理Samara Bedwell言论，“吸引力”对于待租和待售的房子都同等重要。他说；“良好的吸引力和表现力是很重要的，包括花园的植被，树木的修剪和崭新的油漆涂层。这些包含了日常的维护和检查，以在出现重大问题之前解决一些小缺漏。
升级
     WBP房产估价集团也建议做定期的房产升级，不仅仅只是维护。WBP总裁Greville Pabst说：“为了保证房产持续性的积极性发展，每隔几年更换租客是必要的，这样可以带来升级房产和增加房租的机会。一般情况下，最多十年期限拥有相同的租客。每两年就要更换地毯，粉刷房子，升级烤炉。如果房产有个不错的花园的话，每五年进行景观美化也是必要的。并且每十年要升级一次浴室。
附加部分
     国民房产顾问亚太集团的高级房产经理Natalie Abbott讲道：“良好的安全性十分重要。人们喜欢感觉到安全，尤其是女性租客。面向开放地方的大门，在前面安装一个防盗门，在安全系数较低地区考虑安装报警系统。其他一些受欢迎的配备包括洗碗机，内置长袍，冷暖适宜的色调搭配，花园小棚，管道输送的暖气和冷气，高速网络，和节能装置来减少租客的生活成本。”
管理
     毫无意外大部分房产顾问都建议房东雇佣一个管理者来看管他们的房子和租客。毕竟他们了解足够多的法律程序和知识。但是一些户主仍然偏好自己管理资产，但是节省下来的管理费用经常会超过自己管理所消耗的多余时间。
     Abbott说，“一个好的资产管理者会通过好的市场和租客挑选将房东的租金收入最大化。”
地段
     获得高租金的最好方式就是在一个好地段拥有一处满意的房产。租客的需求是一处房产租金多少的决定性因素。Abbott说：“买的好很关键。确定房产位于一个服务设施齐全便捷的地段。人们会愿意因为生活便利而支付佣金。并且尽量购置新的房产而不是旧的，因为新房的需求要比旧房高的多。
     WBP房产集体的首席执行官Greville Pabst指出，位于好地段的房产可以给户主带来长期高于平均值的租金收入。首先，要在空置率较低的地段购置临近医院，学校，交通节点和购物中心的房产。