【来源: 喂喂网综合报导】澳大利亚央行日前表示,澳大利亚成人平均负债5.6万美元,远高于美国人的4.4万美元,高居全球第一,家庭负债总额并超过一整年的GDP。这些债务包括房贷、银行借贷及卡债。房贷占澳大利亚个人负债的90%,其它是透支及卡债。富士通咨询顾问公司估计,澳大利亚家庭支应各种借贷服务及还债费用平均约占家庭总收入39%。
据《澳洲日报》报导,随着房价的上涨和房地产市场的失控,首置业者圆买房梦的时间变得愈发长了。澳洲房产协会(HIA)针对澳统计局数据进行的分析显示,2008年,年龄低于35岁的首置业者比例正好为三分之二,而在七年前这一比例为75.5%。同期内,年龄在45岁以上的首置业者比例从5.6%上升到6.7%。
HIA资深经济学家菲利普斯(Ben Phillips)称,房价的强势上涨意味着许多首置业者必须推迟购房时间。虽然去年联邦政府引入的首置业补助预计能够暂时放缓这一趋势,但长期的势头仍无法被撼动。目前,澳统计局的这些数据仅截止到2008年,2009年的数据还未出炉。
自1986年以来,房价持续上涨。2008年澳人在住房上的平均未偿债务为40万元,远高于1994年的15万元。移民涌入、新屋不足以及营建许可拖延等综合因素造成房屋供不应求,因此推高了房价。
各州情况
在雪梨,年龄低于35岁的首置业者比例从2001年的80%减少至2008年58.5%。同期,45岁以上首置业者比例则自从8.9%上升至10.7%。
由于许多新增移民人口在外郊区安家落户,墨尔本因此逆势而行。数据显示,35岁以下的首置业者比例从2001年的67.1%增至2008年的75.4%,35-45岁的首置业者比例从26.6%下降至14.8%,45岁以上比例从6.3%上升至9.8%。
在柏斯,2001-08年期间,年轻首置业者的比例从73.3%下降至69.4%,35-45岁首置业则从15.3%增加至24.7%。
有房者和无房者
全澳范围内年轻首置业者比例的下降显示出了菲利普斯所说的“有房者和无房者”的区别。在相对较低的失业率以及强势的经济增长前景下,对于许多已经还清贷款的澳人来说房价上涨根本不是问题。这群人拥有足够的资金,能在数年里承受房地产市场的波动。
真正陷入困境是那些奋力进入房地产市场的人。从大范围来看,这些人的财富状态会比继续租房的人好,但其实他们必须逼迫自己储蓄,对财务稳定性的要求也更高。
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