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住房空置率低 今年南澳房租预计将涨5%

2010-01-08 15:40 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

        【来源: 澳洲日报】房产专家警告,由于住房空置率低而房价攀升,在新的一年里,南澳全年租金平均将上涨754元左右。房产中介认为,市场低端房屋价格上升,加上利率攀升,致使房产投资者很可能把租金调高5%,以此来抵消支出。
        南澳房地产协会(Real Estate Institute of SA)主席布洛克(Michael Brock)则认为,租金上涨也是房屋租赁市场供不应求所致。南澳房地产协会的数据表明,2009年11月份阿德莱德城市地区住房空置率跌至1.18%,这是自2008年11月份住房空置率为1.16%以来的最低点。布洛克说:“在新的一年里房屋租金必然会有少许升高。在未来3至6个月内,可能会看到4%至5%的上涨。”
        根据他的预测,阿德莱德城市地区中等住房的租金会由每周290元增至304.5元,相当于每年增加754元。租一套4卧室的住房费用将从每周600元升至630元。在市区内租一套2卧室的公寓则从每周400元升至420元。
        房产中介Brock Harcourts的行政总裁穆尔顿(Greg Moulton)指出,投资者已重返市场,代替了去年首置业者主导的40万元以下住房市场的需求。他说:“投资者涌入市场,追求最大投资回报,这将导致租金的上涨。”物业管理中介Property Management Guaranteed的总经理纳克泊罗斯(Evan Nakopoulos)表示,他发现在过去的几个月里,大量的新投资者要出租他们的物业,而他们很容易就找到租客了。
        29岁的缪尔(Steve Muir)和他26岁的伴侣瑞恩博斯(Alex Reinboth)历经3个月的搜寻后,于去年12月在Kings Park以每周360元的价格租下了住所,比他们原来的预算高出60元。瑞恩博斯形容租房的过程极具竞争性。

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