任何房地产投资者都必须关注房产承租人的动态，只有深入了解这一点，才能把握投资收益。澳大利亚国家统计局的数据显示，澳大利亚最主要的租房人群仍然是本地人。因此，在选择投资房所在地段时，就应该以本地人为主的聚居区为宜。

首先，虽然澳大利亚的多元文化政策和移民政策，使得近年来华人在此生活的数量不断上升。但到目前为止，在澳华裔长期居民总数只占澳大利亚全部人口的3%-5%。如果你只选择华人作为房屋出租对象，那就意味着你的客户群只在这5%之内，而另外的95%澳大利亚居民就被你排除在外了。

其次，虽然中国留学生也可以成为房屋出租对象。但你必须考虑到留学生市场的波动性。这种波动性体现在两个方面：一、学生的居住选择会受他的学业进程影响，升学、转学、毕业都会带来租房的变动；二、学生还受到留学移民政策变化的影响，会出现此时多、彼时少的现象，这对房屋出租也是有影响的。

最后，请一定牢记，澳大利亚居民才是人口的最多数。任何投资只有把这最多数的人口吸引到你的客户群中来，才能保障你的投资成功。而澳大利亚居民的居住习惯是一般不太愿意选择外来少数族裔过于集中的地区。如果你的投资房买在少数族裔地区，等于将自己与多数澳大利亚居民相隔绝，不仅出租受影响，而且要出售也会遇到问题。即便自住，现在出售亚洲食品商品的店铺遍及墨尔本各处，也不一定要居住华人区才会有购物方便之感。

另外，作为房东，你也无须担心和澳大利亚租客的沟通障碍。因为在澳大利亚出租房屋，完全可以通过本地房屋中介来操作，业主本人几乎不需要和租客产生联系。这样一来，租客是不是亚裔，能不能说中文，能不能和房主沟通根本就不是什么问题。反之，少数族裔租客相比较本地人租客，在租金订约和缴纳、房屋维护和保洁等方面都会让房主感到麻烦一些，因此他们其实并非最理想的租客。由此可见，选择以本地人聚居区的投资房，在租客选择方面会给你带来最大的便利。