7个星期前我们都进入了选举模式，我注意到房产政策却不常在政治辩论中提及。在选举一开始澳联储就宣布降息，上个星期没有继续降息，而且似乎也没有人注意到这一点。此次选举周末时，悉尼的拍卖清盘率仍然位于前所未有的高位，可能会达到90%。

在过去的6个月内，住宅市场的动力又往上调了一个马力。然而，鉴于我们现在进入了三年一周期的自由党领导的联邦议会任期，房产政策将会位于新政府的重中之重。甚至此时我认为房产政策应该在待办事项列表中。以下就说明了有些议题为何永远挥之不去。

不可能永远保持低利息

让我们从利率开始，因为利率与增长，通货膨胀和失业率都是重要的经济指标。房贷利率如今在5%以下，这个利率可能不会再下降多少，近期内应该也不会上涨。现在很明显低利率正在支持需求上涨，且这个需求早晚会上涨。有固定收入的退休人员可能希望越快越好。

然而即使有着竞争力十足的利率水平，但是住宅所有权自1970以来就一直呈下降趋势。此趋势表明低利率从长期来看并不能提高房屋可购性。因此在2或3年时间，如果利率从目前水平有所上升，将对房屋可购性有很大影响。

利率必会出现在新政府日程中，因此即使是一个25到50个基点的上升也会影响到已经习惯了低利率的买家。

基建设施如今情况紧急

基建政策与房产市场看齐，并且能第一时间抓住人们的眼球。新政府已经表明他们会将一些预算用在道路设施。但仍存的问题是那些迫切需要基建且长期以来被忽视的城区。

还有一些耗资较大的项目例如机场，但目前所有的主要城市都积压着不少大大小小的项目，也有大量对现有主要基建的维护工程，更别说不少将要出台的新项目。

所以关注利率，未来的基建部长将会忙得不可开交，同时我们也不该忘记国家宽频网路公司，因为要推广一个新的项目，互联网是可以接触到买家必不可少的主要方式。

我们需要更多的住房

鼓励建造更多的新房能够吸引人们的眼球——我们每年正在建造150,000处新居，但是我们的需求是200,000处，每年50,000的短缺是一颗定时炸弹。

后采矿浪潮的建筑行业因缺乏技术性工人而受到了限制，无知无尽的繁文缛节，银行也颇为严格。

税收

堪培拉的新政府承诺大范围的税务审核，而在房产这一领域操作的话好比是打开了一罐蠕虫。但是这也是在过去6个星期的竞选期间很少被人关注的另一重点。本地政府和州政府仍然从房产相关税收中获得总收入的45%。仅仅交易税就占14%，这也是全球最高的点数之一。

房屋理财

在评论房屋理财之前，很难理解在竞选期间为什么房屋会从重要议题中下移，要点如下。

碰到利率的话题时，让我们把两个话题放到一块儿。我们仍建议应该建立简单的理财模型，使退休金储蓄可以投资到置业理财，也可以投资到基建项目中。这种保守且吸引人的固定税率可以取代股票市场，受到退休人士的欢迎。目前银行存款利率较低，而基建项目和业主都需要资金。所以现在回头看竞选，我们可以说正是这个非常活跃，具有强劲需求的市场将房产政策议题在政治日程中往后转移。

但是现在我认为观点需要改变，堪培拉新Abbott政府应马上承认房产政策的重要性。