悉尼近期的清盘率创十年新高，置业者突然愿意支付高出底价甚多的价格，到底为什么悉尼房市会如此蓬勃坚挺？

奠定悉尼市场近期强势的经济因素已经存在了一段时间。利率两年来已经在逐渐下跌，并于上个月跌到60年来低位。借贷成本是影响大部分买家的一个关键因素，所以超低利率会刺激地产需求一点也不足为奇。

新州经济的表现也相当给力。新州经济增长稳定，尽管过去几个月失业率有所上升，但就业市场依然相对稳健。

随着全球金融危机和欧洲债务问题终于开始消退，全球经济大背景有所改善。悉尼房市近年来的独特活力也发挥着作用。

悉尼房价中值曾试过8年内增长160%。自10年前大繁荣达到顶峰以来，悉尼房价增长一直不协调，尽管人口稳定增长，但它的住房建设却相对减弱。结果导致住房供应紧张，主要表现为租金上涨、空置率低。

在低利率、经济稳定和需求旺盛的综合作用下，悉尼房市生机勃勃并不令人意外。另一个作用因素是投资者旺盛的情绪。

西太-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）最近的消费意欲调查就说明了一切。其一项副指数追踪了关于“现在是否是购房好时机”的意见，结果显示该指数在本月升高了6.5%，达到四年来的最高位。

经济学家们无法解释这种无形的东西。伟大经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯（John Maynard Keynes）用“动物精神”（Animal spirits）这个词来形容企业家跃跃欲试的心血来潮。

投资者们似乎就是释放了这种精神。悉尼上个月发放的按揭中他们就占了一半。但首置业者就没有投资客这种胃口。他们的购买量依然远低于长期平均。

储行一如既往地在监测房价走动。其上一季度声明称，如果房价“增速超出预期”，可能会带来消极的经济后果。

房市火爆是预料之中，但繁荣又是另一回事。