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中国人买澳洲房子导致澳洲房价上涨?

2010-04-13 16:54 来源:澳洲房产网 作者:澳洲房产网 浏览量:loading...

       【来源:悉尼海天物业周报】最近西文报纸上连篇累牍地报导澳洲物业价格上涨是因为海外投资者蜂拥而入的结果【澳洲置业:中国投资者抬高澳洲居民住宅房价  中国买家看中澳洲豪宅 买澳洲房子抬高房价】。其中相当一部份是中国人买走,这其中中国留学生又占了一个量,等等等等。
  先看一组留学生数据:
  * 05/06年  190,674人
  * 06/07年  228,592人
  * 07/08年  278,184人
  * 08/09年  320,728人
  提供此数据的文章指:看看!学生增加了这么多,房价还不上? !另外,再举出几个地产代理描述中国人,特别是有许多年轻学生参加拍卖的个案【中国留学生以房养学澳洲置业 抬高澳洲房价】等。
  FIRB,外国人投资审查委员会在2008年12月份对海外投资者的限制做了很大的调整。要点如下:
       *持有12个月及以上的海外人士可在澳停留期间购买现房,并在离境后仍可保有该物业。此前规定如离境,须将物业售出;
       * 留学生将不受此前只能购买$300,000以下的物业限制;
       * 开发商现在可将100%的单元楼盘预售给海外投资者,而不是从前限制的50%。
       此三条大大放宽了海外投资者在澳购置物业的限制。但是,是否眞像该些报导那样说的,好像澳洲的房子都被外国人、特别是中国买家抢走了,弄的澳洲人自己买不起房,没房住? !
       可以说,所有这些报导都是在矫情炒作,因为他们几乎没有任何可信服的数据来证明他们所渲染的是事实,或是夸大。
       海外买家增多不假,留学生买房也不假,中国人来买房也不假。问题是到底有多少?
       从留学生数量看,从05/06年度,到08/09年,留学人数增加了十几万,十几万人里有几千人买房子住有什么稀奇的呢?澳洲留学产业不是从十几年前的每年10亿元收入,达到现在160个亿吗?怎么没人抱怨这个数字增加太快呢? !
       与此同时,学费也从近万元一学年涨到2万元一学年,还得看选的是什么专业。除了留学生和他们的家长,也不见有文章报导说学费升的太快、太高了, Not-affordable了。反过来看,敎学质量是否提高了一倍呢?到是各类学院倒闭的消息频传。
       终于,联邦助理财长Nick Sherry出来说话了。官方统计,今年1月份,新建楼盘售与外国人的只有1.67%!而且此数据里面还包括在海外工作的澳洲人。
       这类事情的炒做,总会有巨大的反响,有读者呼吁澳洲的房不应卖给外国人!
       当自己玩不转时,就往别人脸上抹黑,这也是自由的特色之一。

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