【来源：大纪元】墨尔本现在疯狂的房价我们已经听得太多了，但市场上依然存在着能够负担得起的房子，到哪里找到它们呢？

        据时代报报导，在今天的地产市场上，50万已经买不到什么好房子了，这真是一个令人沮丧的事实。如果是10年前，这个价钱足够在City近郊买一套重新装修的，三卧室维多利亚或爱德华别墅。哪怕在5年前，也依然可以在受欢迎的东区或东南近郊买一套质量很好的物业。

        但是，时过境迁了。飙升的需求加上不断恶化的供应短缺，使得墨尔本的房价象坐着火箭一样往上冲，特别是在2007和2009这两年。

        据REIV的统计数据，墨尔本现在的中间房价是$524,500，从去年3月到今年3月增长了30%。不过，50万在墨尔本远郊依然能买到一套宽敞的别墅，座落在一大块土地上，但隐藏着长期成本——资本增值会比较弱。

        物业增值慢是因为供应相对比较充足，而且还有更多开发的潜力，这些地区的基础设施也不太完善。房价涨得太快了，就连那些已经有房的人都不能保证，如果有一天要从这个区搬到另一个区，或者孩子多起来要换大房子的时候，自己能不能负担的起。

        “很多买家只考虑到生活方式，没有想到资本增值的问题，所以做了错误的决定。如果你第一次买房选择正确的话，你买第二套房子就会很轻松，因为财富已经在悄悄积累了。”买方代理Peter Rogozik如此说道。

        通常来说，好的资本增值——7年到10年价格翻一番——在那些靠近市区、靠近公共交通以及设施齐全的物业身上才能体现出来。

        那么，用最新的中间房价的标准，$524,500在墨尔本能买到什么样的房子呢？坦白说，在墨尔本近郊实现澳洲梦——至少两间卧室，带一点土地——看来机会是很渺茫了。

        REIV报告说，3月份墨尔本近郊别墅的平均房价为$893,500,也就是说，在墨尔本CBD以东、以南、以北7-10公里内想找到50万左右的别墅是没有希望了。唯一的可能是西边和西北，至少现在还可能以低于$524,500的价格买一套小别墅。

        “在西区近郊依然可以找到两间卧室的别墅，”地产公司Jas H.Stephens的董事Craig Stephens先生说道，“在热门的Yarraville,Seddon,Williamstown可能比较困难，但在周边地区如Maidstone（$545,000），Footscray($563,500),West Footscray($585,000)和Altona North（$501,000 ）是很容易的。

        Advantage 物业咨询的董事Frank Valentic先生说，长期以来West Footscray的价格都被低估了，这个区的房子很有潜力，因为房屋的建筑特色很多是受欢迎的古典式(Period House)。 “不但有绿树成荫的街道，如Buxton，Argyle和Blandford等，还出现了许多购物区和咖啡馆，就像那些崇尚生活方式的地区一样。”

        专家们提醒说，买房时要注意一点，在这些新兴地区，要选择合适的街道、合适的房子。过去有个经验之谈，说是“买最好的街上最差的一套房子”，这一条只适用于传统的“蓝丝带”地区（即经典的富人区），不适合这里。

        在北区以$524,500的价格买一套别墅也越来越困难了，一直以来都是劳工阶层聚集的地方，现在房价增长使这里也变得遥不可及。 2009年3月，Preston的中间房价是$500，000,Coburg $525,000，Brunswick $561,500,Moonee Ponds $620,000。一年以后的行情分别是Preston $616,000,Coburg $650,750，Brunswick $730,500,Moonee Ponds $850,000。

        最后一点是非常重要的，要清楚中间房价意味着什么。行业专家警告说，一个地区的中间房价只是一个参考值，并不是铁板钉钉的价格。比如说在Kensington，买一套未经装修的小别墅$524,000左右就可以找到，而今年3月份该区的中间房价是$693,000。