【来源: 星岛联网】预言2007年全球信贷危机的美国GMO投资银行分析师钱塞勒（EDWARD CHANCELLOR）表示，澳洲的房巿正处于不稳定的泡沫状态，随时会破灭。
        钱塞勒表示，虽然很多人认为澳洲比世界各国更早走出全球金融危机的谷底，但其经济还未完全脱离危机。
        钱塞勒曾在2005年出版《信贷颠峰时刻？ 》（CRUNCH TIME FOR CREDIT?）一书。他估计澳洲的楼价比合理价值高出超过50%，这是四十年一遇的情况。
        他向《澳洲人报》表示：「如果房价回复历史上的长期平均值（平均价格占平均收入的比例），跌幅会相当大。」他表示房价可能会下跌三分之一至合理价值，但跌幅可能因入息上升而缓和。
        他形容澳洲的银行体制为「企业联盟」，又指澳洲在金融海啸中的表现比其他发达国家好，是运气所致，过于技术。
        他认为澳洲幸运，是因为本地银行的竞争相对较小，不用像美国的银行般盲目借贷，此外亦因为中国等地的需求令商品销售复苏。
        他说：「我认为澳洲像英美一样存在私营机构信贷扩张，还有产巿炽热的情况。这是不能掩盖的事实。在这个环境下，去年房价上升，似乎令问题恶化。问题是泡沫现象仍未过去。」钱塞勒关注的其中一个问题是首次置业人士。当利息上升，他们供楼的开支占收入的比例会升至非常高的水平。
        他说：「利息上升加上楼巿泡沫，会导致崩溃。」另一个危机来中国，尤其如果铁矿、煤和液化天然气的需求暴跌。
        他说：「中国对澳洲商品的需求可能很脆弱。」他预期「楼价被高估和难以负担」与「贸易条件冲击」会为澳洲带来负面消息。人们都说澳洲是幸运国家，对此钱塞勒称：「我想这是挺恰当的。」不过他说：「鉴于私营机构信贷的强劲增长和楼巿的脆弱性……澳洲不但还未脱离险境，甚至仍未进入险境。」

        美经济专家：澳洲房产泡沫破灭定了！

        【来源: 澳洲日報】一个美国投资基金表示，澳洲房产泡沫肯定要破灭，否则澳洲就违背了全球历史经济规律。总部设于美国波士顿的GMO投资基金的创始人之一格兰森（Jeremy Grantham）表示，澳洲的房价之所以能一涨再涨，是因为全球金融危机时期澳储行的迅速降息为房产泡沫提供了“保护伞”。
        格兰森在近期接受《金融时报》（Financial Times）专访时说：“房价理应是由家庭收入来决定的，如果澳洲和英国和房价收入比不回到从前的水平，那么这将是世界历史上第一个房产泡沫不破灭的神话。”他表示：“现在我们就等着看澳储行加息后会发生什么吧。”
        去年澳储行在把官方利率速降至近50年来最低水平后，已从10月份开始回调利率。在本月初的第5次加息后，当前官方现金率已达4.25%。接受彭博社（Bloomberg）采访的数名经济学家大多认为澳储行下周还会再加息25基点。信贷市场认为储行下周二加息的可能性为50%。
        在周四公布的APM一季度澳洲房价数据中，澳洲房地产市场已初现疲态。今年头三个月全澳房产中间价上涨了3.1%，创下54万2800元的新高。而去年四季度全澳房产中间价上涨了4.8%。富士通咨询公司称，1998年，澳洲平均房价收入比为3.5倍，但以现在的房贷规模来横来，该比值已经接近6倍。支撑澳洲房价的因素主要是人口增长、经济发展强劲、失业率较低以及长期以来的住房供应不足。政府预计今年澳洲将短缺20万套单元房。
        格兰森在采访中还谈到了英国的房地长市场泡沫。根据全英房产价格指数（Nationwide Housing Price Index），英国房价在截至2009年2月的一年中狂泻了近18%，但在截至今年4月的一年中升高了10.5%。GMO搜集了包括美国在内、全球34个国家房产泡沫和股市泡沫的相关数据，其中32个国家在房产泡沫真的产生前，房价就已经回落了。因此格兰森认为，仅剩的澳洲和英国也逃脱不了历史规律的作用。
        GMO是一家私人资本的全球投资管理公司，管理着约1070亿美元的资金。