新的热门区域
        正如时装界正流行以褐色代替向来时髦的黑色一样，悉尼南区也似乎一夜之间变成另一个炙手可热的内西区了。越来越多的急于找到平价房子的买主们涌向南区，也确实在这里发现了惊喜：价格更低、地更大、交通方便、拥有许多有历史特色的房屋，等等。
        35岁的马先生刚刚在这里买了一套两睡房的Cottage，他准备把这套房子进行装修。他说：“内西区和东区都不错，但想养孩子的话，南区非常理想。我就是在南区长大的，现在这里变得更好了，所以我选择又回到这里来。”
        他说：“这里离Wolli Creek火车站很近，离机场也很近，现在这个区内开了许多家很不错的食品商店、面包房、餐厅，等等；而这里的价格比内西区和东区都要便宜……这里的社区感觉友善多了。”

        比内西区便宜20万
        象马先生这样的买家正把悉尼南区变成一个热门地带。据澳洲房地产监察的数据，这里的house中位价是69.5万。相比较起来，内西区的house中位价是87.85万，东区则高达129万。
        从年增长率上看，南区的增长率是24.1%，而内西区和东区的年增长率分别是24.6%和34.1%。所以相对来讲，南区还有很多价廉物美的选择。
        澳洲房地产监察的经济学家Matthew Bell先生说：“在过去两年之中，南区的house价値的增长率与内西区和东区基本相当，但却比内西区和东区过去五年的增长率高很多。从这一点上看，南区正在变成另一个内西区，或者说，它非常象五到十年之前的内西区。”
        目前，南区房屋的平均售出时间是80天左右，比一年前的102天要短20%。与此同时，买家还价率（实际成交价与卖方要价的价差率）只有5%，这比全球金融风暴之前的6.2%还要低。
        Bell说：“从2008年下半年起，市场上的供应量也在下降，也就是说，挂出来出售的房屋越来越少了。这说明需求很旺，很快就把待售的房屋抢光了。”

        租金成长空间
        投资者们也开始发现了南区的价値。在Kogarah区，租金中位价比Leichardt区要便宜近200元/周，也正因为如此，投资者们在这里看到了成长空间，并且在这里买房的成本也相对更低，这些因素正让越来越多的投资们奔向这里。
        PRDnational公司的硏究员Tiller表示：“南区的房屋价格比内西区便宜将近20万，这里也吸引了许多在内西区买不起房的家庭和首置者，还有许多房屋'升级者'到这里来买房，这些人要么是从单元房或townhouse升级到house，或者是从小house换大house.”

        其它潜力
　　这个区也有不少其他潜力。在诸如Arncliffe, Banksia, Bardwell Park 和Bardwell Valley这些区中，有许多美丽的有历史价値的房屋，也有许多可以买来装修的老一些的cottage。
        也许，更加重要的是南区的公路、铁路和公交车系统。这些系统保证了到城里的便易性。交通的便利确也是房屋增値的一个重要因素。
        RP Data的分析师Cameron Kusher表示：“在这里，比起内西区和东区来，你花少得多的钱就能买到房，而到市中心却非常方便。”
        Kusher还表示：“这个区现在有不少很好的房子。 Rockdale目前就是一个物有所値的地方，一套不错的房子只要56.2万左右，在Hurstville附近的        Riverwood，一套不错的房子还不到50万。在Brighton-Le-Sands区，你花85万左右，就能买到水边屋呢。这个区在未来12到15个月，定有不凡表现。”

        又一个内西区
        南区内的那些物业代理们，现在也正忙得不可开交——许多年以来，从来没有这么忙过。他们都说，这么忙，让他们对未来充满乐观情绪。
        Ray White的物业代理Con Economos说：“市场非常强劲，许多人从内西区和东区到这里来买房，因为他们觉的这里的房屋眞的是物有所値。Hurstville到Kogarah的铁路线也很吸引人，M5高速路则把东区、南区和两区连接了起来。”
        PRDnational公司Bexley North地区的物业代理Frank Mazzotta说，他们公司最近在该区内已经拍卖了24处房产。
        他说：“市场非常强，人们觉的这里的房子很値，基础设施也好，这是一个新的内西区。”
        Raine & Horne公司Bexley地区办公室的Sam Epsimos表示，来自海外的需求也在推动这个区的物业市场。
        他说：“似乎所有人都在一夜之间发现了南区的价値。这个地方地处'中央'，从这里到哪里去都很容易。”
        澳洲房地产监察的数据显示，过去两年之中，这个区的增长率也让城区和东区的物业黯然失色，达到了8.1%，比城区和东区高0.5%，只比内西区低0.3%。
        Bell说：“现在的南区就象几年前，在全球金融危机爆发之前的内西区一样。现在人们很乐意少花20万来买一套房，哪怕从这里到城里要稍微多花一点点时间。”

        附：澳洲人为何爱住大房子？
        数月之前，澳洲在一份国际人均住房面积评比中夺得冠军，考虑到在这里建造一栋新房子是如此便宜，澳洲人对大房子的热爱是顺理成章的结果。
        对，您没看错，虽然现房售价高涨，地价也没贬値，但在澳洲某块旣定土地上自建一栋新房的实际成本绝对比您想象的要便宜得多。澳洲竞争激烈的新屋建筑行业，成熟的商业运作模式都能帮助把建筑费用控制在相当低的水平。
        假设您有意建造一栋自己的房子，首先，建筑商通常会向您提供一系列久经市场考验的成熟户型设计方案。您可以选择一个大致满意的方案，然后再做细节改动。
        增建一间卧室只需8千元；想要一个家庭影院只需1万2千元；您甚至可以拥有一间大得足以摆下台球桌的家庭娱乐室，只需1万5千元。
        一家主要建筑商提供的包括设计、施工、建材在内的新建房屋报价如下：29单位面积造价为21万5400元，37单位面积为23万5100元。建筑成本相当低廉，外加建筑面积越大越划算，难怪澳洲人对大房子的追求永无止境。
        另外，随着环保概念日益深入人心，在建房时考虑环保因素，也正变得越来越“时髦”，有的地方还变成了强制性的。比如，在维省，自建房成本中还必须增加一项节能环保开支。
        去年晩些时候，维省规划厅长麦登（Justin Madden）不顾建筑业反对，强制规定所有的新建房屋都必须达到5星级节能标准，房产开发商必须确保每处售出物业均达到最低环保标准。这对大批量建房的开发商来说是一笔不小的开支，但对自己建房自己住的一般家庭而言，无非就是再多花几百块钱来改用节水式抽水马桶，装设屋顶隔热层和节水式淋浴喷头。
        节水式马桶一年可省下3万5千升水，节水式淋浴喷头一年还可省下另外3万升水，而屋顶隔热层能够减少暖气和冷气消耗达45%，长远来看对自家也是利大于弊。
        不过，澳洲人享受宽敞住宅空间的时日恐怕不多了。随着澳洲人口迅速膨胀，城市边界也在不断扩张，然而，除了少数能够忍受1小时以上单程通勤时间的人，有谁不是拼命想挤进公共交通发达、基础设施便利的市中心区居住呢？为了提高有限空间中的居住密度，开发商们将不断把独栋式房屋改建为公寓楼，人均住房面积缩水也就不可避免了。