早几年不少人对买楼花趋之若鹜﹐生怕自己买少了﹑买晩了。现如今﹐又有人走向了另一个极端﹕闻“楼花”二字色变﹐似乎卖楼花的全是骗子。其实只要要能够冷静分析问题的人都会知道﹐两种态度都有失偏颇。
        根据官方的统计数字显示﹐仅在纽省﹐每年因移民﹑自然人口及家庭增长等因素而需要的房屋数字为四万余套(不分独立房屋或分契单位)﹐而目前每年新建的房屋数量﹐即使是在四﹑五年前的高峰期也只在一万套之内﹐其余的不足要靠二手房的交易来弥补。因此﹐新房的销售只存在时间上和价格上的问题﹐而不存在卖不掉的问题。
        对于绝大部分的楼花发展商来说﹐他们旣要考虑到建筑材料的成本问题﹐也会预测未来房屋所在区域的升値前景﹐因此他们所订出的房屋价格会综合各种相关因素﹐把自己的投资风险降到最低﹐这一点无可厚非﹐因为发展商本身就是在做一种大规模的投资﹐他们当然是以挣钱为第一目的。
        发展商要挣钱﹐我们作为“小股东”当然也想要挣钱﹐那么怎么挣﹖从哪儿挣﹖这就需要我们自己多做些功课﹑多动些脑子了。
        譬如说﹐低价位﹑投资回报高的物业可以买。因为其价位低就意味着投资成本低﹔假如是正常的租金收入﹐就意味着低投入有足够高的租金回报。现在内城区的独立物业(House)价格上百万元的比比皆是﹐但其租金也不过是区区五﹑六百元﹐租金回报不是十分理想。但是如果投资者在偏远的地区投资一幢三十万左右的物业﹐租金回报也可能达到四﹑五百元一周。这么算来自然是后者的回报更加理想。可能有人会说﹐投资偏远的地区其将来的物业增値就不如内城区的物业了。这点我不否认﹐但是如果你把持有物业的那些年中的租金收入﹐以及总投资量和所缴交的贷款利息等一并计算入内﹐再做一个投资回报的认定﹐你会发现﹐投资偏远地区的回报率并不比投资内城区差。我的客户中就有那么一批专门找冷僻地区进行投资的人﹐他们从十年前开始进行这样的投资模式﹐现在已经全部处于退休状态﹐每年在世界各地游山玩水﹐日子过得潇洒无比。
        又譬如说﹐有特点的物业値得买。有水景之类独特自然景观的物业永远是市场上的抢手货﹐而随着这些土地资源的日趋枯竭﹐它未来的价格走势肯定是令人乐观﹐只不过这种投资的回报显现需要有一定的时间﹐并非一朝一夕便可立竿见影。