【来源：财富一周】音乐策划人Michael Coppel日前以1500万的价格，将墨尔本CBD一地理位置卓越的物业出售给来自中国大陆的一位投资者。这宗交易再次显示资金充沛的海外投资者对墨尔本市中心区域强劲的需求。

        成交物业为一栋三层高的零售商铺，位于389 Swanston Street，也是Swanston Street与La Trobe Street的交界。成交价格显示商铺平均每平方米为25000元，比过去数年里其他开发商的出价都要高，但投资收益率低于4%。

        交易是由CB Richard Ellis的仲介Mark Wizel、Sebastian Drapac与Mulcahy & Co.的仲介Chris Mulcahy共同协商完成的。

        Wizel表示马来西亚、香港和新加坡的投资者过去一直都很活跃，但现在来自中国大陆的投资兴趣也越来越大。“鉴于中国现在的发展和墨尔本华人社区与中国间强力的联系，这种投资兴趣只会不断加大。” Wizel说。

        代表买家的墨尔本当地商人兼会计Kee Guan Saw承认收益率较低，但表示租金升值潜力巨大。Saw还表示交易中包含有“拆迁条款”，意味着租户若在重建后继续租用物产，将需要支付大幅上涨的租金。

        买家考虑将物产改建成六层的零售商铺，上面再加建住宅或写字楼。

        “过去三四年他们都在墨尔本物色物业，最近他们发现这里的市场生机勃勃。”Saw说。“墨尔本市中心的人口和各种活动将越来越多，它将比得上其他大都会城市，如悉尼或其他亚洲大城市。”

        在此之前，Saw已经代表过不少亚洲投资者进行投资了。“接下来的12个月（亚洲投资者）将越来越多，这是肯定的。”他说。

        由于海外买家的投资多用于发展商品房，因此也相应推高了地价。不过本地投资者仍然活跃于市场。其中一位就购买了处于市中心167 Flinders Lane的一栋五层文物建筑。这处物产在拍卖会上以1331万的价格成交，回报率为4.77%。

        物产原属于Mark Letten信托基金，但现在基金处于破产接管中。成交价格比破产接管人制定的底价高40%。

389 Swanston Street的成交价格相当于平均每平方米25000元。【热销墨尔本CBD项目推荐】