在过去的10至20年，在澳洲拥有两个房产的人数大幅增加。这些业主购买第二个房产的目的，并非用作渡假之用，大部份都是出租作为投资房产。

澳洲利率近年偏低，令投资房产更具吸引力。除了利用负扣税（negative gearing）享有税务优惠外，还可以有望将来房产价格上涨，坐收资本增值的好处。

不过，投资房产事实是否真的可以这么容易获利呢？

根据RP Data从2011/2012税务年度获得的数字分析，似乎事实并非如此。

在过去20年，投资房产的数量上升近百分之50。约有百分之19.3的澳洲纳税人，亦即五分之一的人拥有投资房产，较1993/1994年度的百分之12.9为高。

不过，只有三分之一的投资房产业主每年可获利，亦即三分之一的人每年均录得亏损。

其实这个情况已经维持一段时间。在93/94税务年度，百分之51的业主录得亏损。很明显，对很多人来说，每年亏损已是投资房产的已知事实。

所以这更支持了投资者对资本增值的看法，就是资本增值并非额外收获，而是他们投资房产的主要目的。

此外，澳洲政府基本上非常鼓励私人拥有房产。数字显示，只有百分之4.1的澳洲房产是由政府拥有。因此，如果没有拥有私人房产的业主，澳洲政府将会面临房屋危机。

但是，我们还是会对每年的亏损有些忧心。我们是否确定税务减免可以足够保偿我们每月从自己口袋拿出来补贴的金额呢？又如果利率开始上升，情况又是怎样？

无可置疑，大家都喜欢投资房产，因为房屋是实在的，不如股票及其他投资产品那么难以了解，而且房价上升增值更是无比吸引。

如果您在适当的时间出售您的投资房产，获利的机会非常大，而全部亏损的机会似乎又真的绝无仅有。因此，投资房产仍然是最令人感到安心的长远投资方式。

经济分析机构预测：悉尼房产市场未来两年将保持增长