多年以来房产一直是很多澳大利亚移民人构筑财富的通道。通常很多人的第一笔投资就是购买房产，第二笔投资还可能是购买房产，甚至先于股票投资和其它资产投资。

但是第一笔房产投资不一定需要是自己的住宅。购置小型公寓出租堪称一个很好的积累资金的方法，时间长了，就可以购买自己理想的住宅。现在越来越多的澳大利亚年轻人都在选择这种方法，在郊区置业，然后租住在昂贵的心仪社区。另外还有一些人通过房产信托和融资的方式投入非住宅类房产。

房产理智投资有很多吸引力。房产的波动性相对于股票较小，可能并非永远如此，但是在其他资产类别贬值的时候，房产通常被视为安全天堂。房产投资不仅可以产生资本增值，还可以带来租金收入。而且还可以利用负扣税享受税收优惠。不过，跟任何其它投资一样，这种投资是没有任何担保的。房价会下跌也会上涨，有时候租客也很难找，尤其是能够按时支付租金，悉心照料房产的租客。

从资本增值的角度上来讲，房产价值随时间的改变而增长，这也是人们投资住宅地产的主要原因之一。

历来，澳大利亚的住宅地产经历了很强的资本增值，房产长期年均增值率为9%。房产周期的性质意味着房地产应视为10年的房地产投资。

如果要自己管理出租房产的话，可以省掉5%-10%左右的管理费。但是，会浪费时间，而且有客户打电话为小事抱怨，个人不得不去处理房产损坏的时候，还会产生很多的负面情绪。

可以选择一家专业的物业管理公司。他们有市场最新数据和租客应付的合理租金，而且拥有众多租客资源和租客审查经验。而且管理费也可以抵扣应税收入。

最后，提醒投资者要对当前的利息环境有着充分的敏感度，要了解高利率会影响到预期的净收入和其房产所在市场理想的出售环境。而且要确定房产回报率和假设股票投资回报率的对比。从理论上来说，房产投资应该占投资组合的10%相对合理。