中澳物业对比

项目

澳大利亚

中国

产权拥有期

永久业权

70 年使用权(住宅)

关乎到利益和安全

（Fairfield house)

(石家庄和天津案例)

产权取得时间

现房交割时

现房交割后一段时间

付款方式

存入政府指定监管账户。开发商无权动用。

直接支付给开发商。开发商可在交房前动用。

还款方式

交房后再开始还贷(净利息)

签合同即开始还款(本加息)

得房率

100%

60%-70%

再次贷款

随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现

较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

市场法律情况

市场法律法规成熟

探索和改革阶段

装修情况

精装修

毛坯房或简装修

保修情况

保修7年到25 年

保修一年

70年后

房产土地增值部分归个人所有

土地归还国有

政府相关法律政策

鼓励房地产投资. 没有限购规定.

打压房地产投资. 第三套房限购

银行贷款

没有限贷,停贷规定.

第三套房以上停贷

投资回报分析

房价完全由市场决定, 稳步增长

房价受政策影响太大. 大起大落

租金回报分析

稳健的年租金在5%-7%.

较低的年租金在1.5%左右