住房空置率的意思，顾名思义就是房子空着的与居住的之间的比例。

简单的说，就是指建好的房子没有人住。这个数据有什么意义呢？说明了什么问题呢？

过去有一个抽样统计，中国农村的房子空置率大概在20%左右，但是这其中也包含了一年只回一次家，只住一次的房，如果不包含这种房的话，空置率大概能达到45%以上。

我们再看看城镇的情况：

10年的时候，国家电网监控显示，有6540万套房子，半年没有用过电。当时最夸张的说法是说这些房子够2亿人居住。

中国二三线城市的空置率为22.2%和21.8%，一线城市则是为16.8%，并且其中以商品房最多。这比外媒预估的30%要低一些，但是也是很高的数值了，因为按照国际通行惯例，商品房的空置率一般在5%—10%之间，10%--20%为空置危险区，若是超过20%就是严重的商品房积压了。

当然，空置率并不一定就表现在房价上，中国在经过从98年至今30年的商品房的发展，我国的房地产业突飞猛进，应该说在世界上，任何一个国家，也没有过这么快的房地产发展增长速度。

从一个房产短缺的时代，迈进了一个房产过剩的时代，这就是它的发展速度。

这种发展速度下，衍生出了炒房团，买对了则发，皆大欢喜，但要是赌错了，既没有高房价的利润空间，也缺少了租金回报。

房子由买卖市场转入租赁市场，人们对租金回报率这一指标的关注度也随之增加。

最新的“100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市。北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。

这意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本；厦门回本时间最长，需要100年。

这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。
 

目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，这不可能长久持续。

这是楼市一轮疯狂后的特殊景象，从长远来看，随着租房时代的到来，这些数据会有相应调整。

据Domain数据显示，上月悉尼租房空置为3.1%，墨尔本1.7%，布里斯班2.6%，珀斯3.2%。

虽然都略微上涨，但相较于国际指数5-10%的健康范围，澳洲表现强健。

权威数据统计网站Domain分析师Owen指出，全澳范围内租赁市场出现的一致趋势可能是全年非季节性增长的原因。从财务数据方面可以看出，越来越多的人以首次购房者的身份申请贷款，这可能就意味着租房需求的下降。在公寓市场繁荣之后，投资者一哄而入，也就可能造成更高的空置率。

据Domain网站报道，在经历了多年的非常糟糕的市场情况之后，昆州的租房市场终于迎来了转角。

 昆州房地产机构第一季度空置率报告显示，昆州大多数主要地区的空置率在3%以下，而3%被认为是租房供应和需求的一个平衡点。

 空置率低于3%一般说明，租房供不应求。

在此期间表现非常突出的一个地区是布里斯班内城区，这里的空置率达到了3.1%，租客需求持续增长，消化了近几年额外的新单元房供应。 

昆州房地产机构执行长Antonia Mercorella说：”布里斯班内城区过去几年都成为了媒体关注的焦点。

因为这里大量的公寓供应超过了需求水平。这种供应过量的情况在2017年第一季度达到顶峰，当时的空置率达到了4.4%，但那以后，租房市场就开始稳步收紧。一月份季度是市场表现的一个风向标，现在市场正处于收紧的状态。

整个布里斯班住房空置率在今年第一季度达到2.5%，而黄金海岸继续保持供应不足，为1.8%。

这对布里斯班的房东来说可是一个好消息，也许就标志着持续了很多年的租客市场结束了。

整个澳洲在截止到今年3月份的时候一个公寓住房租金回报表格，目前布里斯班租金5.23%年化率，较2018年有所增长，根据往常客户案例，最高能达到8%，而房价可负担性却很高。

2卧2浴1书房，澳洲高标准精装修，

送车位、阳台，套内面积114㎡，总价：68w澳元。

按照最低5%的回报率计算就是：

每年租金收益34,000澳元，

也就是170,000人民币。

持有房产20年就能回本，

且还是在未来租金不增长的情况下计算。