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年底前就能见到曙光!布里斯班房价终于要涨了!

2019-06-27 15:11 来源:未知 作者:Nicole 浏览量:loading...

新的价格预测显示,布里斯班房价在经历了长时间的微小增长之后将在12月份上涨。

专家警告称,仍然疲软的公寓市场存在风险,因为建筑业的下滑和供应的稳定吸收尚未阻止价格下滑。

Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)在周三公布的房地产价格预测中表示,房价应该会在年底前趋于平稳,然后在2020年前增长约3%至5%。

他指出最近的三项经济发展提振了市场情绪。

维尔特希尔说:“过去几个月发生了三件大事,联盟党的胜利,以及降息。储行已经降息一次;他们将在今年晚些时候再次降息。然后是澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)提议修改银行贷款规则。这三件事的结合。”

澳储行的现金利率1.25%是一个历史低点,APRA已向银行发出信号,表明他们很快就能够降低评估借款人还贷能力的假设利率,从而增加购买力。

“这将阻止房价在今年晚些时候下跌。布里斯班没有出现大幅调整,但单元房价格从峰值下跌10%。”维尔特希尔说。

他预计今年的单元房市场将保持稳定,然后明年保持平稳或上涨2%,但警告这个预测仍有风险。

虽然这些因素对市场影响最大,但维尔特希尔和国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)都看到了单元房面临的重大风险。

维尔特希尔表示,过度饱和的市场导致建筑业率急剧下跌,现在威胁到了昆州已经很高的失业率(6%)。

“可能导致价格进一步下跌的风险之一是,建筑业的放缓导致失业率上升,这可能会压低价格。”他表示,“但是,价格也存在上行可能。投资者情绪反弹可能超过预期。降息可能导致失业率下降。”

奥斯特表示,单元房还是供过于求,价格迟迟无法回升可能会蔓延到房屋市场。

“布里斯班的巨大下行风险位于公寓市场,”他说,“人们说它正在上升,但我们认为:‘它的供应量仍是需求的四倍’。”

由于国民经济普遍萎靡不振,奥斯特也对布里斯班房地产市场感到担忧。

“在更广泛的人口中,有迹象表明消费者正在努力平衡他们的预算,仍然有一些人[的抵押贷款]进一步陷入困境,而那些还款逾期90天的人正在增加。”他说,“这告诉我们,人们没有足够的钱来平衡预算,而且这也体现在零售业中。”

Urban Property Agents的维克里(Ben Wakely)表示,他会完全避免出售单元房,但内城住宅表现良好。

“这很棒。我们看到很多海外和州际人士搬到布里斯班,我们看到200万元以上的房产交易增加。我认为我们多年来都没有多少增长,我认为人们都觉得这里有物有所值。”

Belle Property Bulimba董事奥多赫蒂(Tony O'Doherty)表示,他在大选之前卖掉了自己的一处房产,但在联盟党获胜后立即将它买回,所以他肯定市场会转机。

由于整体市场疲软,他也表示他暂时避免出售单元房。

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