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悉尼和墨尔本的拍卖清盘率上升,原因真的只是拍卖数量减少吗?

2019-08-23 13:46 来源:未知 作者:Aries 浏览量:loading...

 

一位经济学家表示,过去两个月相对较高的清盘率可以按面值计算,而不是房地产库存水平特别低的结果。

 

7月,悉尼的比率为69%,墨尔本为67%。之后的清盘率也依旧呈现出较高的水平。

研究表明,这很可能是市场好转和价格上涨的早期迹象,更高的清盘率并非由低拍卖数量引起。

 

“有评论认为,由于拍卖数量较少,清盘率上升。”但是,从历史上看,情况也并非如此。

 

Wiltshire先生的研究调查了自2005年以来的月度清盘率,发现情况恰恰相反;拍卖更多的月份有更高的清盘率。

 

虽然有几个月或几周的拍卖数量较少且清盘率较高,但研究显示这并不典型。

 

“无论拍卖的拍卖数量如何,清盘率仍然是市场状况的及时且非常准确的指标”。

 


 

Wiltshire先生表示,这条规则可能不适用于更广泛城市的某些地区,因为房地产市场因郊区而异。

 

“这项分析将悉尼和墨尔本作为一个整体,因此可能会有郊区或口袋,低拍卖数量导致更高的清关率和价格。”

 

在墨尔本,拍卖师对房市春天的到来,持乐观态度。

 

维多利亚和塔斯马尼亚的首席拍卖师Ray White告诉Domain,买家对墨尔本的信心在过去几周有所回升,每次拍卖的活跃竞标者数量都有所增加。

 

买家现在提出更高的起价,而且在拍卖市场上的表现,都十分踊跃。

 

“我确实希望它继续下去。”康登先生表示。

 

“如果我们继续获得如此高水平的活跃竞标者,即使我们有更多的房产进入市场,我认为市场仍有足够的兴趣和信心来维持。”

 

 

Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley表示,悉尼的买家活动也在增加。“这不仅仅是在市场上的低产量背后这是一个促成因素,但它不是唯一的因素”。

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