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澳洲房地产市场表现超乎预期,投资者纷纷大动作回归!

时间:2019-10-09 13:34来源:未知 作者:Aries 点击:
在上周的拍卖中,全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍卖。
 
根据数据显示,初步拍卖清空率为71.3%,而在前一周,最终清空率为71%。随着结果的进一步收集,最终清除率可能会自8月中旬以来首次低于70%。
 
而去年这个时候,全澳首府城市共举行了1817场拍卖会,成交率则仅有49.5%。
 
 
墨尔本共举行了777场拍卖,初步清空率为73.8%。相比前一周由于AFL总决赛,107宗拍卖的80.2%的清空率来说有所下降。
 
而去年同期,市场上904宗拍卖的成交率只达到51.8%。
 
 
由于上周NRL总决赛的的举行,整个悉尼的待拍卖房产数量下降,共有316套房产走上拍场。在迄今收集的233项结果中,清空率为79.8%。
 
前一周的最终结果显示,950场拍卖中有74.5%的拍卖取得成功,这是自去年11月以来最繁忙的一周。在一年前同一时间,整个悉尼共举行了611场拍卖会,最终成交率为46.1%。
 
 
经济学家预测,墨尔本和悉尼的房价可能在未来三年内重返峰值水平。
 
自2017年至2019年这两个城市的房地产市场进入调整期以来,情况好转的速度快于预期,现在想要进入房地产市场的人面临着越来越大的压力。
 
在6月份开始出现市场复苏迹象之前,墨尔本房价从峰顶到谷底下跌了10%,而悉尼房价下跌了14%。
 
但Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,随着买家在近期降息后重返市场,悉尼和墨尔本市场的反弹步伐已经与预期有所改变。
 
 
ANZ澳大利亚经济主管David Plank曾表示,房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平,尤其是在悉尼。

但考虑到最近几个月房价的迅速回升,ANZ也修改了其对于复苏的预测,认为未来12个月房价将上涨3%至4%。

自5月以来,除了降息、贷款标准的改变以及确保负扣税相关政策的大选结果的刺激之外,经济复苏的速度也有所加快。

不过,他相信复苏的步伐将放缓,因为抵押贷款的标准仍然严格。

PIPA(Property Investment Professionals of Australia,澳大利亚房地产投资专业协会)主席彼得·库利索斯(Peter Koulizos)表示,近几个月来,随着悉尼和墨尔本房价的上涨,购房者的情绪已出现了明显好转。 

PIPA刚刚发布了针对其全体会员开展的一项调查结果,结果显示,82%的投资者认为现在是购买住宅地产的好时机。

约48%的受访者计划在未来6至12个月内来澳买房 

投资者的回归,再加上其他购房者活动的激增,表明澳大利亚房地产市场正全面复苏。 

自选举结果公布,以及降息和放松贷款限制等措施的实施以来,越来越多的证据表明澳大利亚房地产市场正在复苏。 

数据公司CoreLogic的报告显示,9月份,悉尼和墨尔本的房价都上涨了1.7%,这是自17年年中下跌结束以来的连续第三个月的增长。 布里斯班和阿德莱德的房价保持稳定,堪培拉的房价增幅为1%。全澳所有首府城市的平均房价上涨了1.1%。 

投资者活动的复苏可能会给房价带来上行压力

PIPA的研究结果与ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)房地产理事会(Property Council)的调查结果是一致的。ANZ的调查报告显示,澳大利亚房地产市场中投资者的信心出现了18个月来的首次上升。 

ANZ高级经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)说:“自今年5月份以来,住宅地产市场就已经出现了复苏迹象,拍卖清仓率大幅上升,悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨,住房贷款也开始回升。” 

 

彼得表示,反对党在竞选期间的政策促使大家不愿投票给他们,研究显示,75%的人是因为工党的房地产政策才选择不投票给他们。 

PIPA的调查发现,不确定性因素是,只有34%的人在过去的12个月内在澳大利亚购买了投资性房产。 然而,在这一群体中,首次投资者占到了21%,这表明尽管房价下跌,但许多新手还是回来买房了。 

房地产市场的一个重要组成部分就是建筑行业,连续一年多以来建筑业的活动一直都在下降。 不过,利西蒂表示,房地产市场其他领域出现的复苏萌芽最终将会流入建筑行业。 

他说:“信贷供应的持续改善表明,未来几个月,澳大利亚的建筑活动(而不仅仅是房价)应该会开始回升。” 

他表示,尽管投资者对澳大利亚房地产市场前景总体上持乐观态度,但澳大利亚的经济状况仍存在相当大的不确定性。

这是受访者非常关心的两个问题之一,另外一个问题是贷款申请的难易程度。

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