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澳破产开发商Ralan信口开河!华人买家们忍无可忍,现场怒骂

2019-12-11 15:22 来源:未知 作者:Clay 浏览量:loading...

据今日悉尼报道,年8月,澳大利亚私人房地产开发商未来集团(Ralan Group)突然宣布倒闭,令人唏嘘。

同时,该公司留下了至少5亿澳元的债务。数百名楼花买家或损失定金,其中包括不少华人买家,包含利息和无担保贷款在内,损失是7万澳元或更多。

第二次Ralan债权人会议,图/澳洲金融评论报(AFR)

周一(12月9日)下午,有700人出席在悉尼卫斯理会议中心(Wesley Conference Centre)举行的破产开发商未来集团(Ralan)债权人会议。

在现场,愤怒抗议的债权人对公司创始人威廉·奥德怀尔(William O’Dwyer)提出的方案表示强烈不满,一度不得不请出保安人员。

此前,澳大利亚公司监管机构,澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)宣布对破产开发商未来集团(Ralan)的创始人威廉·奥德怀尔(William O’Dwyer)进行调查。

未来集团(Ralan)的创始人William O’Dwyer

据悉,本次会议就O’Dwyer提出的偿债方案进行讨论,以期获得约1500名小规模债权人的支持。后者在Ralan的倒闭中可能面临巨额损失。

根据O’Dwyer于上周在悉尼债权人会议上提出的方案,称买家(主要是损失了首付款的华人投资者)可以在购买神秘悉尼开发商“X先生”(Mr X)的新公寓时扣除Ralan所欠的押金,只要这么做,也意味着买家放弃了对O'Dwyer和Ralan的索赔。

据《澳洲金融评论报》报道,这个提议也分裂了近2000名债权人(大多数为华人),有人持怀疑态度,有人觉得是个希望。O'Dwyer不愿透露X先生的姓名,但他的律师Johnson Winter&Slattery表示,他们已经收到X先生法律团队的来信,确认如果DOCA获批,建造计划将继续进行。

Ralan买家享有优先权,但在每个开发项目中,仅有一半是Ralan的“押金折扣公寓”。Johnson Winter&Slattery在写给托管机构Grant Thornton的信件中表示:“我们的客户或其指定实体,将会在未来5年内被相关开发商指派为独家销售中介,营销由该开发商负责的悉尼、新州任一住宅开发项目。”

上周,不少债券人对该提议持怀疑态度,并质疑为何O'Dwyer必须参与其中,昨天下午,在700多债权人出席的会议上,这个问题再次被提起。O'Dwyer现身10分钟推销该计划时,愤怒的买家忍无可忍,大喊“滚蛋”,情绪激动,不得不出动保安制止。

Grant Thornton的Said Jahani表示,大概需要一周时间就能得知周一投票结果,他说道:“根据我们的广泛调查,我们认识清算是正确的前进之路,同时也能为各方带来最佳结果,然而,我们预计投票结果会很接近,因此我们找了第三方来点票。”

Grant Thornton坚持自己的建议,因DOCA“有太多前提条件”。O'Dwyer个人担保买家会拿回定金,但Jahani指出,只要有一个债权人对其发起诉讼就能让他破产,而如果O'Dwyer破产,那么DOCA就会失败。此外,至于该计划是否能成功也需要等几年才知道,因为现阶段什么都是“纸上谈兵”。

可怜之人必有可恨之处,我们在同情买家们的同时,也要反省,为什么会发生这样的骗局?

简单说,是买家贪便宜签了特殊条款,再简单说,是开发商承诺给买家稳定回报,而条件就是可以挪用买家的订金。

而在正常的澳洲房产交易流程中,在购房者没有拿到物业钥匙之前,开发商是拿不到投资者支付的房款的。

因为海外的房产交易,购房者支付的所有款项,在没过户之前,都是保管在第三方信托账户,用以保护购房者权益,杜绝烂尾楼现象发生。

你没有按规矩办事,为了蝇头小利允许对方动用本在信托账户的定金的时候,也该做好最坏的打算。

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