2020年，澳洲房市会有什么样的变化？可以肯定的是，房市已开始复苏，买家回归市场，但卖家还没有回来。

尽管总体情况是积极的，但全国各地仍存在差异，在悉尼，高端市场表现出色，但在公寓密集区，成绩不佳。房价正在加速上涨，只有两个因素可以遏制这种趋势，一是房源数量增加，而是更多新项目开工。

在今年，大多数首府城市租金会上涨，不过年初达尔文和悉尼租金中位数仍在下跌，年尾会出现变化，霍巴特租金则持续上涨。首次置业者会在今年表现活跃，自去年5月以来，这些人就已经回归，今年这种情况不太可能放缓，而推动这一增长的主要原因就是5%首付贷款计划。

从个人理财的角度来看，这个计划十分有意义，因为在过去10年，房价上涨速度远超工资增长速度，存够20%的首付并不是一件容易的事情。大量首次置业者进入房市也会带来“负面”影响，低价房屋将面临压力。

在山火受灾区，由于房屋被毁，租房的需求会加大，保险赔付也需要一定的时间。这种情况可能会在今年下半年出现。

今年的住房关键词是负担能力和可持续性。强劲的房价上涨导致住房压力加剧，也可能导致无家可归者人数增加，造成更大的社会成本压力。